Satılamaz şerhi nedir?

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde sıklıkla duyduğumuz terimlerden biri olan satılamaz şerhi, taşınmaz maliklerinin haklarını kısıtlayan önemli bir uygulamadır. Peki, satılamaz şerhi nedir ve bu şerh hangi durumlarda konulur? Bu yazımızda, satılamaz şerhi konusunu tüm detaylarıyla ele alacağız.

Satılamaz Şerhi Ne Anlama Gelir?

Satılamaz şerhi, bir gayrimenkulün tapu kaydına işlenen ve o gayrimenkulün belirli şartlar altında satılamayacağını veya devredilemeyeceğini belirten bir kısıtlamadır. Bu şerh, genellikle mahkeme kararı, icra takibi veya malikin kendi isteği üzerine konulabilir. Amaç, gayrimenkul üzerindeki hakları korumak ve belirli bir süreliğine devrini engellemektir.

Bu şerh sayesinde, gayrimenkulün sahibi, malını satmak veya devretmek istese bile, tapu müdürlüğü bu işlemi gerçekleştiremez. Bu durum, özellikle borçlu olan kişilerin mal kaçırmasını önlemek veya miras davalarında mal paylaşımını güvence altına almak için sıklıkla kullanılır.

Satılamaz Şerhi Hangi Durumlarda Konulur?

Satılamaz şerhi konulmasının çeşitli nedenleri olabilir. İşte en yaygın olanları:

• Mahkeme Kararı: Devam eden bir dava sürecinde, mahkeme, gayrimenkulün satışını engellemek amacıyla satılamaz şerhi koyabilir. Bu, özellikle mülkiyet davaları veya boşanma davalarında sıkça görülebilir.
• İcra Takibi: Borçlu olan bir kişinin gayrimenkulü üzerine, alacaklının talebiyle icra müdürlüğü tarafından satılamaz şerhi konulabilir. Bu, alacaklının alacağını tahsil etmesini güvence altına alır.
• Malikin İsteği: Gayrimenkul sahibi, kendi isteğiyle de satılamaz şerhi koydurabilir. Örneğin, yaşlı bir kişi, malını çocuklarına bağışlamak ancak onların bu malı belirli bir süre satmasını engellemek isteyebilir.
• Miras Davaları: Miras paylaşımı sürecinde, mirasçılar arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, mahkeme tarafından satılamaz şerhi konulabilir. Bu, mirasın adil bir şekilde paylaşılmasını sağlamak amacıyla yapılır.

Satılamaz Şerhi Nasıl Kaldırılır?

Satılamaz şerhinin kaldırılması, şerhin konulma nedenine bağlı olarak farklılık gösterir. Eğer şerh bir mahkeme kararıyla konulmuşsa, aynı mahkemeden alınacak bir kararla kaldırılabilir. İcra takibi nedeniyle konulmuşsa, borcun ödenmesi veya alacaklıyla anlaşmaya varılması durumunda şerh kaldırılabilir. Malikin kendi isteğiyle koydurduğu şerh ise, yine malikin başvurusuyla tapu müdürlüğü tarafından kaldırılabilir.

Unutulmamalıdır ki, satılamaz şerhi, gayrimenkul sahipleri için önemli bir kısıtlama getirse de, hakların korunması ve güvence altına alınması açısından da büyük bir öneme sahiptir. Bu nedenle, gayrimenkul alım satım işlemlerinde bu konuya dikkat etmek ve gerekli araştırmaları yapmak önemlidir.