Tahliye taahhüdü ne zaman icraya konulur?

Kira sözleşmesi sona erdiğinde veya kiracı, kira ilişkisinden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmediğinde, ev sahipleri yasal yollara başvurabilirler. Bu yollardan biri de tahliye taahhütnamesi düzenlemektir. Peki, tahliye taahhüdü ne zaman icraya konulur ve bu süreç nasıl işler? İşte bu soruların yanıtları.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, bir kiracının belirli bir tarihte kiralanan mülkü boşaltmayı kabul ettiği yazılı bir anlaşmadır. Bu belge, kira sözleşmesiyle birlikte veya kira süresi devam ederken düzenlenebilir. Ancak, geçerli olabilmesi için bazı şartları taşıması gerekir. En önemli şartlardan biri, taahhütnamenin kiracı tarafından özgür iradesiyle imzalanmış olmasıdır. Aksi takdirde, baskı altında imzalandığı iddia edilerek geçersiz sayılabilir.

Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, Yargıtay kararlarıyla da sıkça değerlendirilmiştir. Yargıtay, taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı tarihte düzenlenmemesi gerektiğine işaret etmiştir. Çünkü kira sözleşmesi yapılırken kiracının zayıf durumda olması ve baskı altında taahhütname imzalaması olasılığı vardır. Bu nedenle, tahliye taahhütnamesinin kira başlangıcından sonraki bir tarihte düzenlenmesi daha uygun olacaktır.

Tahliye Taahhüdü Ne Zaman İcraya Konulabilir?

Tahliye taahhütnamesi, üzerinde belirtilen tahliye tarihinin gelmesiyle birlikte icraya konulabilir hale gelir. Ev sahibi, bu tarihten itibaren icra dairesine başvurarak tahliye sürecini başlatabilir. Ancak, icra takibi başlatılmadan önce kiracıya yazılı bir ihtar gönderilmesi ve belirli bir süre verilmesi de önemlidir. Bu ihtar, kiracıya son bir fırsat tanımak ve olası anlaşmazlıkları önlemek açısından faydalı olabilir.

İcra takibi başlatıldığında, icra dairesi kiracıya bir ödeme emri gönderir. Kiracının bu ödeme emrine itiraz etme hakkı vardır. İtiraz süresi içinde itiraz edilirse, icra takibi durur. Bu durumda, ev sahibi tahliye takibine devam etmek için mahkemeye başvurarak itirazın kaldırılmasını ve tahliye kararının verilmesini talep etmelidir.

İtiraz Süreci ve Mahkeme Kararı

Kiracı, icra dairesinden gelen ödeme emrine itiraz ederse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açar. Bu davada, ev sahibi tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğunu ve kiracının taahhüdüne uymadığını ispatlamakla yükümlüdür. Mahkeme, delilleri değerlendirerek bir karar verir. Eğer mahkeme, ev sahibinin haklı olduğuna karar verirse, itirazı reddeder ve tahliye kararını onaylar. Bu kararın kesinleşmesiyle birlikte, kiracı icra yoluyla mülkten çıkarılır.

Unutmamak gerekir ki, tahliye taahhütnamesi süreci karmaşık ve hukuki bilgi gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, ev sahipleri ve kiracıların haklarını korumak için bir avukattan destek almaları önemlidir.

Özetle, tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte mülkü boşaltmayı kabul ettiği bir anlaşmadır. Taahhüt edilen tarihin gelmesiyle icraya konulabilir. İtiraz durumunda mahkeme süreci devreye girer ve mahkeme kararıyla tahliye gerçekleştirilir. Bu süreçte, tarafların haklarını bilmesi ve yasal yollara başvurarak hareket etmesi önemlidir.