Apartman yönetim kurulu kararı kaç kişiyle alınır?

Apartman yaşamında düzenin sağlanması ve ortak alanların yönetimi, apartman yönetim kurulunun sorumluluğundadır. Peki, bu önemli kararlar kaç kişiyle alınır? Apartman yönetim kurulu kararlarının geçerliliği, kat maliklerinin sayısına ve toplantı yeter sayısına bağlıdır. Bu yazımızda, apartman yönetim kurulu kararlarının alınma süreçlerini ve dikkat edilmesi gereken hususları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Yönetim Kurulu Toplantı Yeter Sayısı

Apartman yönetim kurulu, genellikle kat malikleri arasından seçilen kişilerden oluşur. Toplantı yeter sayısı, genellikle yönetim planında belirtilir. Eğer yönetim planında bir hüküm yoksa, Türk Medeni Kanunu hükümleri uygulanır. Genel olarak, yönetim kurulunun toplanabilmesi için üye sayısının salt çoğunluğunun (yani yarısından bir fazlasının) hazır bulunması gerekir.

Örneğin, 5 kişilik bir yönetim kurulunda en az 3 üyenin toplantıda hazır bulunması şarttır. Bu sayıya ulaşıldığında, gündemdeki konular görüşülebilir ve kararlar alınabilir. Toplantı yeter sayısının sağlanamaması durumunda, toplantı ertelenir ve yeni bir toplantı tarihi belirlenir.

Karar Alma Süreci ve Oy Çokluğu

Yönetim kurulu toplantısında kararların alınabilmesi için belirli bir oy çokluğu gereklidir. Genellikle, kararların geçerli olabilmesi için toplantıda hazır bulunan üyelerin çoğunluğunun oyu aranır. Yani, toplantıda 3 üye bulunuyorsa, bir kararın kabul edilmesi için en az 2 üyenin oyu gereklidir.

Ancak bazı önemli kararlar için farklı oy çokluğu şartları aranabilir. Örneğin, apartmanın dış cephesinde yapılacak değişiklikler veya ortak alanların yeniden düzenlenmesi gibi konularda, kat maliklerinin özel bir çoğunluğunun (örneğin, beşte dört çoğunluk) onayı gerekebilir. Bu tür özel durumlar, yönetim planında açıkça belirtilmelidir.

Kararların Geçerliliği ve İlanı

Apartman yönetim kurulu kararları, alındığı tarihten itibaren geçerlidir. Ancak, tüm kat maliklerinin bilgilendirilmesi amacıyla kararların duyurulması önemlidir. Genellikle, kararların aslı veya özetleri apartmanın ilan panosuna asılarak veya kat maliklerine yazılı olarak bildirilerek duyurulur.

Kararların geçerliliği için, toplantı tutanaklarının düzenli olarak tutulması ve saklanması da büyük önem taşır. Tutanaklarda, toplantı tarihi, katılan üyelerin isimleri, görüşülen konular ve alınan kararlar açıkça belirtilmelidir. Bu tutanaklar, olası anlaşmazlıkların çözümünde ve denetim süreçlerinde önemli bir kanıt niteliği taşır.

Sonuç olarak, apartman yönetim kurulu kararlarının kaç kişiyle alınacağı, yönetim planında belirtilen hükümlere ve Türk Medeni Kanunu'na bağlıdır. Toplantı yeter sayısının sağlanması, oy çokluğunun aranması ve kararların düzenli olarak duyurulması, apartman yönetiminin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi için kritik öneme sahiptir. Unutmayın, şeffaf ve adil bir yönetim anlayışı, tüm kat maliklerinin huzur içinde yaşamasını sağlar.