İskanı olmayan binada yönetici olur mu?

Günümüzde birçok kişi ev sahibi olmak isterken, bazı binaların iskan sorunları beraberinde bazı soru işaretleri getiriyor. Özellikle iskanı olmayan binalarda yönetici seçimi ve yetkileri hakkında merak edilen çok şey var. Bu yazımızda, bu konuya açıklık getirecek ve aklınızdaki soruları gidermeye çalışacağız.

İskan Nedir ve Neden Önemlidir?

İskan, bir yapının yasal olarak oturulabilir olduğunu gösteren bir belgedir. Teknik olarak "Yapı Kullanma İzin Belgesi" olarak da adlandırılır. Bu belge, binanın projesine uygun olarak inşa edildiğini, güvenlik standartlarını karşıladığını ve çevreye zarar vermediğini kanıtlar. İskanı olmayan bir bina, yasal olarak tamamlanmamış sayılır ve bu durum, elektrik, su gibi aboneliklerde ve kat mülkiyeti gibi konularda sorunlara yol açabilir.

İskanın olmaması, binanın inşası sırasında bazı yasal veya teknik eksikliklerin olduğunu gösterir. Bu eksiklikler, binanın güvenliğini tehdit edebileceği gibi, ilerleyen zamanlarda değer kaybetmesine de neden olabilir. Dolayısıyla, bir binanın iskanının olması, hem güvenlik hem de yasal güvence açısından büyük önem taşır.

İskanı Olmayan Binada Yönetici Seçilebilir mi?

Evet, iskanı olmayan bir binada yönetici seçilebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bir binanın iskanının olmaması, yönetici seçimine engel teşkil etmez. Kat malikleri, aralarından veya dışarıdan birini yönetici olarak seçebilirler. Yönetici, binanın genel yönetiminden, ortak alanların bakımından ve kat malikleri arasındaki ilişkilerin düzenlenmesinden sorumludur.

Ancak, iskanı olmayan binalarda yönetici seçimi ve yetkileri konusunda bazı dikkat edilmesi gereken noktalar vardır. Örneğin, yönetici, binanın iskanını almak için gerekli çalışmaları yapmakla yükümlü olabilir. Ayrıca, iskan eksikliğinden kaynaklanan sorunların çözümü için kat malikleriyle işbirliği yapması gerekebilir. Bu süreçte, profesyonel bir hukuk danışmanından destek almak da faydalı olacaktır.

Yöneticinin Sorumlulukları ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

İskanı olmayan bir binada yöneticinin sorumlulukları, genel yönetici sorumluluklarına ek olarak bazı özel durumları da içerir. Öncelikle, binanın iskanının alınması için gerekli olan tüm prosedürleri takip etmeli ve kat maliklerini bu konuda bilgilendirmelidir. Gerekli belgelerin hazırlanması, ilgili kurumlara başvuruların yapılması ve eksikliklerin giderilmesi gibi süreçlerin yönetimi, yöneticinin sorumluluğundadır.

Ayrıca, iskanı olmayan binalarda, yapısal sorunlar veya eksiklikler nedeniyle ortaya çıkabilecek risklere karşı önlem almak da yöneticinin görevidir. Bu kapsamda, düzenli olarak teknik kontrollerin yapılması, güvenlik önlemlerinin alınması ve gerekli görülen tadilatların yapılması önemlidir. Tüm bu süreçlerde, şeffaflık ilkesine uyarak kat maliklerini bilgilendirmek ve onların onayını almak, olası anlaşmazlıkların önüne geçecektir.

Özetle, iskanı olmayan bir binada yönetici seçmek mümkündür ve yönetici, binanın genel yönetimiyle birlikte iskan sürecini de takip etmekle yükümlüdür. Bu süreçte dikkatli ve şeffaf olmak, kat malikleriyle işbirliği yapmak ve gerektiğinde profesyonel destek almak, sorunsuz bir yönetim için önemlidir.