İmarlı arsaya kaç metrekare ev yapılır?

Ev sahibi olmak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biri "imarli arsaya kaç metrekare ev yapılır?" sorusudur. Bu sorunun cevabı, arsanın bulunduğu bölgedeki imar planlarına ve yönetmeliklere göre değişiklik gösterir. Ancak, genel prensipleri anlamak, arsa seçimi ve ev projelendirme sürecinde size büyük kolaylık sağlayacaktır.

İmar Planı ve İmar Durumu Nedir?

İmar planı, bir bölgedeki yapılaşma düzenini gösteren resmi bir belgedir. Bu planlar, hangi arsalara ne tür yapılar yapılabileceğini, yapıların yüksekliğini, bahçe mesafelerini ve emsal (yapılaşma oranı) gibi önemli detayları belirler. İmar durumu ise, bir arsanın imar planındaki yerini ve yapılaşma koşullarını gösteren resmi bir belgedir. Arsa almadan önce mutlaka imar durumunu incelemelisiniz. İmar durumu belgesi, belediyelerden alınabilir.

Emsal (Yapılaşma Oranı) Ne Anlama Gelir?

Emsal, bir arsanın toplam yüzölçümüne göre yapılabilecek toplam inşaat alanını belirten orandır. Örneğin, 0.50 emsale sahip 1000 metrekarelik bir arsa üzerine, toplamda 500 metrekare inşaat yapılabilir. Bu 500 metrekare, tek katlı bir yapı olarak veya birden fazla kata yayılarak kullanılabilir. Kat sayısı ise imar planında belirtilen yükseklik sınırlamasına göre belirlenir.

Kat Sayısı ve Yükseklik Sınırları

İmar planlarında, yapıların kat sayısı ve yüksekliği de belirtilir. Bu sınırlar, bölgenin genel görünümünü korumak ve altyapı hizmetlerini düzenli bir şekilde sunmak amacıyla konulur. Örneğin, bazı bölgelerde en fazla 2 katlı binalara izin verilirken, bazı bölgelerde daha yüksek yapılar yapılabilir. Kat sayısı ve yükseklik sınırları, emsal ile birlikte değerlendirilerek, arsa üzerine yapılabilecek maksimum inşaat alanı belirlenir.

Bahçe Mesafeleri ve Diğer Kısıtlamalar

İmar mevzuatında, yapıların komşu parsellerle arasında bırakılması gereken mesafeler de belirlenmiştir. Bu mesafeler, güneş ışığının engellenmesini önlemek, yangın güvenliğini sağlamak ve estetik bir görünüm oluşturmak amacıyla konulur. Ayrıca, bazı bölgelerde otopark zorunluluğu, yeşil alan şartı gibi ek kısıtlamalar da bulunabilir. Arsa almadan önce, bu tür kısıtlamaları da dikkate almanız önemlidir.

Sonuç olarak, "imarli arsaya kaç metrekare ev yapılır?" sorusunun cevabı, arsanın bulunduğu bölgedeki imar planına, emsale, kat sayısına, bahçe mesafelerine ve diğer kısıtlamalara bağlıdır. Arsa almadan önce, ilgili belediyeden imar durumunu öğrenerek, bir mimar veya inşaat mühendisi ile görüşmeniz, doğru bir proje hazırlamanız ve yasalara uygun bir şekilde evinizi inşa etmeniz için önemlidir.