🗞️ Manisa Haber

200 bin ev kredisine ne kadar faiz gelir?

20 Haziran 2025 Manisa Haber

200 Bin TL Ev Kredisi Faiz Getirisi Nedir?

Merhaba! 200 bin liralık bir ev kredisi çektiğinde, aslında bankaya ne kadar faiz ödeyeceğini merak ediyorsun. Bu tamamen kullanılan kredinin vadesine, faiz oranına ve bankanın sana uyguladığı özel şartlara bağlı. Yani tek bir cevap vermek mümkün değil. Ancak, deneyimlerime göre bu konuyu birkaç ana başlık altında netleştirebiliriz.

Faiz Oranının Etkisi: En Önemli Değişken

Öncelikle, faiz oranı en belirleyici faktör. Güncel piyasa koşullarına göre konut kredisi faiz oranları %1.5 ile %2.5 arasında değişebiliyor. Diyelim ki banka sana yıllık %2 faiz teklif etti. 200 bin TL krediyi 10 yıl (120 ay) vadede çektiğini varsayalım. Bu durumda, ayda ödeyeceğin ana para ve faiz tutarı yaklaşık olarak 2.680 TL civarında olur. Toplamda ödeyeceğin miktar 321.600 TL civarına gelir. Yani, faiz olarak ödediğin tutar yaklaşık 121.600 TL olur.

Eğer faiz oranı %2.5 olursa ne olur? Aynı 200 bin TL ve 10 yıl vade için aylık ödemen yaklaşık 3.035 TL'ye çıkar. Bu da toplamda 364.200 TL ödeme anlamına gelir. Bu senaryoda ödediğin faiz miktarı yaklaşık 164.200 TL olur. Gördüğün gibi, %0.5'lik bir faiz farkı, 10 yıl sonunda ciddi bir tutar oynatıyor.

Vadenin Önemi: Kısa mı, Uzun mu?

Kredinin vadesi de faiz yükünü doğrudan etkiler. Daha kısa vadede ödeme yaptığında, toplam faiz maliyetin düşer ama aylık ödemelerin artar. Uzun vadede ise aylık ödemelerin düşer ama toplamda daha fazla faiz ödersin.

  • Örnek: 200 bin TL krediyi, %2 faiz oranıyla 5 yıl (60 ay) vadede çektiğini düşünelim. Aylık ödemen yaklaşık 4.000 TL olur. Toplam geri ödeme 240.000 TL, yani faiz maliyeti 40.000 TL olur.
  • Karşılaştırma: Aynı kredi, aynı faiz oranıyla 15 yıl (180 ay) vadede çekilirse, aylık ödemen yaklaşık 2.170 TL'ye iner. Ama toplam geri ödeme 390.600 TL'ye çıkar, yani faiz maliyeti 190.600 TL'ye ulaşır.

Bu durum, bütçene en uygun vadeyi seçmenin ne kadar önemli olduğunu gösteriyor. Deneyimlerime göre, imkanın varsa daha kısa vadeli ödeme planları toplamda daha avantajlı oluyor.

Ek Maliyetler ve Sigortalar: Gözden Kaçanlar

Konut kredilerinde sadece faiz ödemezsin. Kredi tahsis ücreti, ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücreti ve zorunlu deprem sigortası (DASK) gibi ek masraflar da söz konusu. Bazı bankalar konut kredisiyle birlikte hayat sigortası veya konut sigortası da önerebilir. Bu sigortaların maliyeti de toplam geri ödemene eklenir.

Örneğin, 200 bin TL'lik kredi için kredi tahsis ücreti genellikle kredi tutarının binde 5'i ila binde 10'u arasında değişir. Bu da 1.000 TL ile 2.000 TL arası bir ek maliyet demektir. DASK zorunlu olduğu için bu tutarı da hesaba katmalısın. Bu ek masraflar, toplam ödeyeceğin faiz miktarını doğrudan etkilemese de, cebinden çıkan toplam parayı artırır.

Pratik İpuçları: Daha Az Faiz Ödemenin Yolları

  • Faiz Oranlarını Karşılaştır: Mutlaka birkaç bankadan teklif al. Online karşılaştırma siteleri bu konuda sana yardımcı olabilir. En düşük faiz oranını bulmak sana binlerce lira kazandırabilir.
  • Peşinatını Artır: Eğer peşinatın varsa, kredi tutarını düşürerek faiz maliyetini de azaltabilirsin. Ne kadar çok peşinat verirsen, o kadar az kredi çekersin ve dolayısıyla o kadar az faiz ödersin.
  • Erken Ödeme veya Ek Ödeme Yap: Kredinin ilk yıllarında, ödemelerinin büyük kısmı faize gider. Sonraki yıllarda ana para ödemesi artar. İmkanın oldukça, krediye ek ödeme yaparsan, hem vadeyi kısaltırsın hem de toplam faiz yükünü azaltırsın. Bu da uzun vadede sana önemli miktarda tasarruf sağlar.
  • Vade Seçimini Dikkatli Yap: Aylık ödemelerin bütçeni zorlamayacak şekilde, ama toplam faiz yükünü de makul tutacak bir vade seçmeye çalış.

Umarım bu bilgiler, 200 bin TL'lik ev kredisi hakkında sana net bir fikir vermiştir. Kredi kullanmadan önce tüm detayları bankanla görüşmeyi unutma.