Tapuda işlem yevmiye nedir?

Tapuda İşlem Yevmiye Nedir?

Tapuda işlem yevmiye, bir gayrimenkulün devri, ipotek konulması, haciz konulması gibi tapu müdürlüğünde gerçekleştirilen her türlü işlemin kayıt altına alındığı, resmi bir defterdeki numaradır. Basitçe söylemek gerekirse, her bir tapu işlemi için sıra numarası gibi düşünebilirsin.

Yevmiye Neden Bu Kadar Önemli?

Deneyimlerime göre, yevmiye numarası tapu işlemlerinin bel kemiğidir. Neden mi? Çünkü bu numara, işlemin hangi sırayla yapıldığını, kimin önce müracaat ettiğini belirler. Bir gayrimenkul üzerinde birden fazla hak iddia eden olursa (örneğin bir alıcı satış için başvururken, başka bir alıcı aynı anda haciz için gelirse), yevmiye numarası kimin öncelikli olduğunu netleştirir. Sıralama burada hayati önem taşır. En düşük yevmiye numarasına sahip işlem, genellikle öncelikli olarak işleme alınır.

Örneğin, bir daireyi sattığını ve alıcının tapu harcını yatırıp işlemi başlattığını düşün. Bu sırada aynı daireye bir banka, borcunuz nedeniyle haciz koymak için tapuya başvurursa, hangi işlem önce gerçekleştiyse onun yevmiye numarası daha düşük olur ve öncelik kazanır. Bu durum, alıcının tapusunun sorunsuz çıkmasını sağlarken, haciz işleminin de sıraya alınmasına neden olabilir.

Yevmiye Numarasını Ne Zaman Görürsün ve Nasıl Kullanırsın?

Bir gayrimenkul alırken veya satarken tapuda işlemin başladığı anda sana bir başvuru belgesi verilir. Bu belgede senin işleminle ilgili yevmiye numarası yazar. Bu numara, işlemin ne zaman başladığının bir kanıtıdır.

Pratik İpucu: Tapuda işlem yaparken, sana verilen başvuru belgesindeki yevmiye numarasını mutlaka kaydet. Hatta yanına not al veya telefonuna fotoğrafını çek. İşlemin ilerlemesi hakkında bilgi almak istediğinde veya bir sorun olduğunda bu numara sana sorulacaktır.

Eğer bir gayrimenkulün üzerinde herhangi bir işlem olup olmadığını merak ediyorsan (örneğin satın almayı düşündüğün bir ev), tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden ilgili gayrimenkulün tapu kaydına (tapu senedinin örneği veya sorgulaması şeklinde) baktığında, üzerindeki takyidatlar (haciz, ipotek gibi) veya satış işlemleri varsa bunların da yevmiye numaralarıyla birlikte göründüğünü fark edersin.

Tapuda İşlem Yevmiyesi Nelerden Etkilenir?

Yevmiye numarasının belirlenmesinde ve işlemlerin sırasının oluşmasında birkaç ana faktör rol oynar:

• Başvuru Zamanı: En temel etken, tapu müdürlüğüne ilk kimin başvurduğudur. 09:00'da ilk sen gelirsen, yevmiye numaran en düşüklerden biri olur.
• İşlem Türü: Bazı özel durumlarda, örneğin miras intikalleri veya mahkeme kararları gibi bazı işlemlerin önceliği farklılık gösterebilir. Ancak genel olarak, sıradan satış veya devir işlemleri başvuru sırasına göre ilerler.
• Belgelerin Tamlığı: Başvurun sırasında tüm belgelerin eksiksiz olması, işleminin daha hızlı ilerlemesine ve yevmiye sırasında doğru yerde durmasına yardımcı olur. Eksik belge, işlemin durmasına ve sıranın aksamasına yol açabilir.
• Yoğunluk: Tapu müdürlüklerinin yoğunluğu da doğrudan yevmiye numaralarının alınma hızını etkiler. Sabah erken saatlerde veya iş günlerinin başında başvuru yapmak genellikle daha avantajlıdır.

Deneyimlerime göre, tapu işlemlerinde sabırlı olmak ve belgeleri eksiksiz hazırlamak, hem senin işini kolaylaştırır hem de genel sistemin daha düzenli işlemesine katkı sağlar. Yevmiye numarası bu düzenin temel taşıdır.