Kat mülkiyeti Tapuda metrekare yazar mı?

Kat Mülkiyeti Tapuda Metrekare Yazar mı? İşte Bilmen Gerekenler

Kat mülkiyeti tapusu, bir gayrimenkulün resmi kimliğidir. Peki, bu kimlikte o dairenin metrekaresi de yazar mı? Deneyimlerime göre, evet, tapuda metrekare bilgisi bulunur ancak bu bilgiyi nasıl okuyacağını ve ne anlama geldiğini bilmek önemli. Bu, sadece bir rakam değil, aynı zamanda dairenin haklarını ve yükümlülüklerini de belirleyen bir detay.

Tapuda Metrekare Nerede Yazar ve Ne Anlama Gelir?

Tapu senedinin üzerinde, genellikle "niteliği" bölümünün altında veya yakınında, gayrimenkulün cinsi (mesela "daire") belirtildikten sonra metrekaresi yazılıdır. Bu yazan metrekare, genellikle "brüt metrekare" olarak ifade edilir. Brüt metrekare, dairenin duvarlarının kapladığı alan dahil olmak üzere, balkon, teras gibi açık alanlar ve hatta bazen ortak alanlara düşen payı da kapsayabilir. Örneğin, 75 metrekare yazıyorsa bu, dairenin kendi kullanım alanının yanı sıra duvar kalınlıklarını ve belki de balkonunu da içeriyor olabilir.

Neden önemli bu brüt metrekaresi? Çünkü kat irtifakından kat mülkiyetine geçerken, belediyeden alınan iskan ruhsatındaki mimari projedeki ölçülere göre bu metrekareler belirlenir. Bu, gayrimenkulün yasal sınırlarını ve büyüklüğünü belirleyen temel bir veridir. Eğer bu metrekare bilgisi ile dairenin gerçekte sana teslim edildiği veya sözleşmede belirtilen net metrekare arasında ciddi farklar varsa, ileride sorun yaşayabilirsin.

Net Metrekareye Nasıl Ulaşılır?

Tapuda yazan brüt metrekare her zaman senin "içeride" kullandığın alana tam olarak karşılık gelmez. Dairenin gerçek kullanılabilir alanını, yani "net metrekare"sini öğrenmek için birkaç yol izleyebilirsin.

• Daire İçindeki Ölçüm: En garanti yol, bir şerit metre ile dairenin duvar içlerini ölçmektir. Koridorlar, banyolar, odalar, mutfak gibi tüm alanları ayrı ayrı ölçüp toplayarak net metrekareyi yaklaşık olarak hesaplayabilirsin.
• Proje veya Mimari Planlar: Eğer elinde dairenin orijinal mimari projesi veya belediyeden alınmış iskân ruhsatı varsa, burada net metrekare bilgisi genellikle daha doğru bir şekilde belirtilir.
• Bölge Uzmanları: Bir emlak danışmanından veya tapu sicil müdürlüğündeki yetkililerden, tapudaki metrekare bilgisinin yorumlanması konusunda yardım alabilirsin. Onlar, bu tür bilgilerin nasıl işlediği konusunda daha fazla deneyime sahiptir.

Unutma ki, tapuda yazan brüt metrekare, o gayrimenkulün yasal olarak tanımlanmış büyüklüğüdür. Ancak senin "içeride" yaşadığın alan net metrekaredir ve günlük kullanımda daha belirleyicidir.

Tapudaki Metrekare Bilgisi Neden Önemlidir?

Tapudaki metrekare bilgisi, sadece bir sayıdır ama birçok önemli işlevi vardır. Bu bilgilere dikkat etmek, gelecekteki olası sorunların önüne geçebilir.

• Gayrimenkul Değeri: Emlak piyasasında bir gayrimenkulün değeri belirlenirken metrekare önemli bir faktördür. Hem brüt hem de net metrekare, evin fiyatlandırmasında rol oynar. Bir alıcı olarak, tapudaki metrekare ile piyasadaki benzer dairelerin metrekaresini karşılaştırarak doğru bir fiyatlandırma yapabilirsin.
• Vergiler ve Harçlar: Emlak vergileri, belediye emlak vergileri gibi çeşitli mali yükümlülükler ve tapu devir harçları, gayrimenkulün tapudaki beyan edilen değerine ve dolayısıyla metrekare bilgisine göre hesaplanır. Yanlış veya eksik metrekare bilgisi, beklenmedik vergi sorunlarına yol açabilir.
• Yasal Durum ve Ruhsatlar: Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümlerinin (daireler, dükkanlar vb.) mülkiyet haklarını belirler. Tapuda yazan metrekare, bu bağımsız bölümün yasal sınırlarını ve yapı ruhsatındaki durumuyla uyumlu olup olmadığını gösterir. Eğer tapudaki metrekare ile yapı ruhsatındaki bilgiler arasında tutarsızlık varsa, bu durum ileride iskan alma veya tadilat yapma gibi işlemlerde sorun yaratabilir.

Örneğin, bir dairenin tapusunda 100 metrekare yazarken, aslında iskan ruhsatında 90 metrekare olarak geçtiğini fark edersen, bu bir problemdir. Bu durum, ileride binanın yasal durumunda bir sorun olduğunu veya kaçak yapılaşma olabileceğini gösterebilir.

Alım-Satım Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Eğer bir gayrimenkul alıyorsan veya satıyorsan, tapudaki metrekare bilgisine özellikle dikkat etmelisin. Bu basit kontrol, seni büyük sıkıntılardan kurtarabilir.

• Karşılaştırma Yap: Satın alacağın dairenin tapusundaki metrekareyi, satıcıdan aldığın mimari projelerdeki net metrekare ile ve mümkünse kendi yapacağın ölçümlerle karşılaştır. Arada büyük farklar varsa mutlaka nedenini sorgula.
• Sözleşmeye Ekle: Gayrimenkul alım satım sözleşmesine, dairenin net ve brüt metrekaresini açıkça yazdır. Böylece hem alıcı hem de satıcı için net bir zemin oluşur.
• Tapu Kaydını Güncelle: Eğer sonradan yapılan tadilatlar veya projede yapılan değişiklikler sonucu dairenin metrekaresi değiştiyse, tapu kaydını güncellemek için gerekli yasal işlemleri başlatmayı ihmal etme. Bu, ileride satış yaparken veya herhangi bir işlemde sorun yaşamanı engeller.

Deneyimlerime göre, tapudaki metrekare bilgisi, bir gayrimenkulün kimliğinin önemli bir parçasıdır. Bu bilgiyi doğru okumak ve anlamak, bilinçli bir gayrimenkul sahibi olmanın ilk adımlarından biridir.