Ev almak için nereye başvurulur?

Ev Sahibi Olmak: Adım Adım Başvuru Rehberi

Ev sahibi olmak, hayatımızın en önemli kararlarından biri ve bu yolda nereye başvuracağınızı bilmek işleri inanılmaz derecede kolaylaştırır. Gelin, bu süreci adım adım netleştirelim.

Konut Kredisi Başvurusu: Bankalar ve Finans Kurumları

Ev alımının olmazsa olmazı konut kredisi. Bu konuda ilk ve en önemli durağınız bankalar. Türkiye'de hemen her banka konut kredisi sağlıyor. Başvurunuzu yaparken dikkat etmeniz gereken birkaç nokta var:

• Faiz Oranları: Bankalar arasında konut kredisi faiz oranları ciddi şekilde farklılık gösterebilir. Bu nedenle, en az 3-4 bankanın güncel faiz oranlarını ve ödeme planlarını karşılaştırmanızı öneririm. Örneğin, bazı bankalar %1.50 faizle kredi verirken, diğeri %1.70 faizle verebilir. Aradaki 0.20'lik fark, toplam geri ödemede binlerce liraya tekabül edebilir.
• Kredi Vadesi ve Peşinat: Kredi vadesi ne kadar uzun olursa, aylık taksitleriniz o kadar düşük olur ancak toplam ödeyeceğiniz faiz miktarı artar. Genellikle bankalar, evin değerinin en fazla %80'ine kadar kredi verir. Yani en az %20 peşinatınızın olması gerekir. Bazı durumlarda bu oran %90'a kadar çıkabilir, ancak bu durum genellikle ilk evini alanlar için geçerli olabilir.
• Ek Masraflar: Konut kredisi çekerken sadece faiz değil, dosya masrafı, sigorta (konut sigortası, hayat sigortası) gibi ek masraflar da olacaktır. Bunları da başvuru yapacağınız bankalardan mutlaka öğrenin ve toplam maliyeti hesaplamanıza dahil edin.
• Kefil Durumu: Bazı durumlarda bankalar ek teminat veya kefil isteyebilir. Gelir durumunuza, kredi geçmişinize göre bu gereklilik değişebilir.

Deneyimlerime göre, bankaların web sitelerinden ön başvuru yapabilir veya doğrudan şubelerine giderek ilgili kredi danışmanlarıyla görüşebilirsiniz. Kredi notunuz (Findeks Skoru) bu süreçte belirleyici olacaktır.

Kamu Destekleri ve İpotekli Satışlar

Bazı durumlarda devletin sağladığı konut kredisi kampanyaları veya destekleri olabilir. Bunları takip etmek önemlidir:

• İlk Evim Konut Kredisi gibi kampanyaları düzenli olarak devlet kurumlarının (örneğin Hazine ve Maliye Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) duyurularından takip edebilirsiniz. Bu kampanyalar genellikle daha düşük faiz oranları veya özel ödeme koşulları sunar.
• TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı): Özellikle sosyal konut projeleri kapsamında TOKİ tarafından yapılan satışlar da bir seçenektir. TOKİ projelerine başvuru şartları ve tarihleri yine TOKİ'nin resmi web sitesinden duyurulur. Genellikle belli bir gelir altı ve yaş sınırları gibi kriterler aranabilir.

Eğer peşinatınız yetersizse veya kredi kullanımında zorlanıyorsanız, doğrudan satıcının ipoteğiyle ev almak gibi daha alternatif yollar da olabilir. Ancak bu tür işlemlerde yasal prosedürlere son derece dikkat etmek ve bir avukattan destek almak şarttır.

Tapu ve Belediyeler: Resmi Süreçler

Evi beğendiniz, kredinizi onaylattınız. Şimdi sıra resmi işlemlerde. Bu noktada devreye tapu ve belediyeler girer:

• Tapu Müdürlükleri: Evin devri için tapu müdürlüklerine başvurmanız gerekir. Satış sözleşmesi, kimlik belgeleri, emlak vergisi borcu yoktur belgesi gibi evraklar genellikle istenir. Eğer kredi kullanıyorsanız, bankanızın yönlendirmesiyle bu süreç ilerler. İpotek tesis edilmesi gibi işlemler tapuda gerçekleşir.
• Belediyeler: Evin belediyedeki imar durumu, ruhsat bilgileri gibi konularda da belediyelerden bilgi alabilirsiniz. Özellikle eski yapılar için bu önemli olabilir. Ayrıca, emlak vergisi borcunuzun olup olmadığını da belediyeden sorgulamanız gerekir.
• Emlak Danışmanları: Eğer ilk kez ev alıyorsanız veya süreci tek başınıza yürütmek istemiyorsanız, güvenilir bir emlak danışmanından destek alabilirsiniz. Danışmanlar, hem ev bulma hem de resmi işlemler konusunda size rehberlik edebilirler. Ancak danışmanlık ücretlerini ve hizmet kapsamlarını önceden netleştirin.

Unutmayın, ev almak büyük bir yatırım. Her adımda bilgi sahibi olmak ve emin adımlarla ilerlemek en doğrusudur.