Sözleşme yapmadan emlakçı komisyon alabilir mi?

Emlak alım satım veya kiralama süreçlerinde, emlakçılar önemli bir rol oynar. Ancak, emlakçıların bu hizmetleri karşılığında komisyon talep edebilmesi için bazı yasal şartlar ve dikkat edilmesi gereken noktalar bulunmaktadır. Özellikle, sözleşme yapmadan emlakçı komisyonu alınıp alınamayacağı konusu, sıklıkla merak edilen ve ihtilaflara yol açabilen bir durumdur.

Emlak Komisyonu Alınabilmesinin Şartları

Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat uyarınca, bir emlakçının komisyon talep edebilmesi için öncelikle taraflar arasında yazılı bir sözleşme bulunması gerekmektedir. Bu sözleşme, emlakçının hangi hizmetleri sunacağını, komisyon oranını ve ödeme koşullarını açıkça belirtmelidir. Sözleşme olmadan, emlakçının komisyon talep etmesi yasal olarak mümkün değildir. Sözlü anlaşmaların ispatı zor olduğundan ve farklı yorumlara açık olabileceğinden, yazılı sözleşme şartı büyük önem taşır.

Emlakçının komisyona hak kazanabilmesi için, sözleşmede belirtilen hizmetleri yerine getirmiş olması gerekir. Örneğin, bir alım satım işleminde, emlakçının alıcı ve satıcıyı bir araya getirmesi, pazarlık sürecini yönetmesi ve nihayetinde satışın gerçekleşmesine katkıda bulunması beklenir. Kiralama işlemlerinde ise, emlakçının kiracı bulması, kira sözleşmesinin hazırlanmasına yardımcı olması ve taraflar arasında arabuluculuk yapması gibi görevleri yerine getirmesi gerekir.

Sözleşme Olmadan Komisyon Talep Edilebilir mi?

Yukarıda belirtildiği gibi, sözleşme olmadan emlakçı komisyonu talep etmesi yasal değildir. Ancak, bazı durumlarda emlakçılar, sözlü anlaşmalara dayanarak veya "hakkaniyet gereği" komisyon talep edebilirler. Bu tür durumlarda, tüketicilerin haklarını bilmesi ve yasal yollara başvurmaktan çekinmemesi önemlidir. Eğer bir emlakçı, sözleşme olmaksızın komisyon talep ediyorsa, bu talebin yasal dayanağı olmadığını bilmelisiniz.

Böyle bir durumla karşılaşırsanız, öncelikle emlakçı ile iletişime geçerek durumu netleştirmeye çalışın. Eğer emlakçı ısrarla komisyon talep ediyorsa, noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek, sözleşme olmadığını ve komisyon ödeme yükümlülüğünüzün bulunmadığını bildirebilirsiniz. Gerekirse, Tüketici Hakem Heyeti'ne veya mahkemeye başvurarak yasal haklarınızı arayabilirsiniz.

Emlakçı Sözleşmesi Hazırlarken Nelere Dikkat Etmeli?

Emlakçı ile çalışmaya karar verdiğinizde, mutlaka yazılı bir sözleşme yapmaya özen gösterin. Sözleşmede aşağıdaki unsurların yer almasına dikkat edin:

• Emlakçının ve sizin kimlik bilgileriniz
• Emlakçının sunacağı hizmetlerin kapsamı (örneğin, ilan yayınlama, müşteri bulma, pazarlık yapma vb.)
• Komisyon oranı ve ödeme koşulları (KDV dahil net tutar belirtilmelidir)
• Sözleşmenin süresi
• Tarafların hak ve yükümlülükleri
• Uyuşmazlıkların çözüm yolları

Sözleşmeyi imzalamadan önce dikkatlice okuyun ve anlamadığınız noktaları emlakçıya sorun. Gerekirse, bir avukattan hukuki destek alarak sözleşmenin sizin lehinize olduğundan emin olun.

Sonuç olarak, sözleşme yapmadan emlakçı komisyonu alınması yasal değildir. Emlak alım satım veya kiralama süreçlerinde haklarınızı korumak için mutlaka yazılı sözleşme yapın ve sözleşme içeriğini dikkatlice inceleyin.