Kiraya yüzde kaç zam yapılır 2024?

Ev sahibi ve kiracı arasındaki en hassas konulardan biri olan kira artışları, her yıl olduğu gibi 2024'te de merak konusu. Kiraya ne kadar zam yapılacağı, hem ev sahiplerinin gelirini doğrudan etkiliyor, hem de kiracıların bütçesini yakından ilgilendiriyor. Peki, 2024'te kiraya yüzde kaç zam yapılacak? İşte bu sorunun cevabı ve dikkat etmeniz gerekenler!

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Türkiye'de kira artış oranları, Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuatlarla belirlenir. Yasal düzenlemelere göre, konut kiralarında artış oranı, bir önceki yılın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranını geçemez. Ancak, bu durum her zaman geçerli olmayabilir. Özellikle 5 yıldan uzun süren kira sözleşmelerinde, durum biraz farklılaşıyor.

5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi kira tespit davası açarak, emsal kira bedelleri üzerinden yeni bir kira belirleyebilir. Bu durumda, mahkeme bilirkişi raporları ve piyasa koşullarını dikkate alarak, adil bir kira bedeli tespit eder. Dolayısıyla, kira artış oranı sadece TÜFE ile sınırlı kalmayabilir.

2024 Kira Artış Oranı Ne Kadar?

2024 yılı için kira artış oranı, bir önceki yılın yani 2023'ün TÜFE oranlarına göre belirlenir. Ancak burada önemli bir detay var: Hükümetin aldığı karar doğrultusunda, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında konut kiralarındaki artışlar %25 ile sınırlandırılmıştır. Yani, yasal olarak TÜFE oranı daha yüksek olsa bile, bu tarihler arasında yapılan kira artışları en fazla %25 olabilir.

Bu sınırlama, sadece konut kiraları için geçerlidir. İşyeri kiralarında ise TÜFE oranları geçerliliğini korur. Dolayısıyla, işyeri sahipleri ve kiracıları, kira artışlarını TÜFE oranlarına göre belirlemelidir.

Kira Artışı Hesaplama Örneği

Diyelim ki mevcut kira bedeliniz 10.000 TL ve 2024 yılı için uygulanacak yasal artış oranı %25. Bu durumda yeni kira bedeliniz şu şekilde hesaplanır:

• Mevcut Kira: 10.000 TL
• Artış Oranı: %25
• Artış Miktarı: 10.000 TL x 0.25 = 2.500 TL
• Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 2.500 TL = 12.500 TL

Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen önemli bir belgedir. Bu nedenle, sözleşme imzalamadan önce dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır:

• Kira bedeli ve artış koşulları açıkça belirtilmelidir.
• Depozito miktarı ve iade koşulları net bir şekilde ifade edilmelidir.
• Evdeki demirbaşların listesi sözleşmeye eklenmelidir.
• Tarafların hak ve yükümlülükleri detaylı bir şekilde düzenlenmelidir.

2024 yılı için kira artış oranları ve hesaplama yöntemleri hakkında bilgi sahibi olmak, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemlidir. Yasal düzenlemelere uygun hareket etmek ve sözleşme detaylarına dikkat etmek, olası anlaşmazlıkların önüne geçebilir. Unutmayın, her iki tarafın da haklarını korumak için şeffaf ve adil bir iletişim önemlidir.