Evin brütü nasıl hesaplanır?

Evin Brütü Nasıl Hesaplanır?

Evin brüt metrekare hesaplaması, bir konutun sahip olduğu tüm alanları, yani hem kapalı hem de yarı kapalı alanları içine alan bir ölçümdür. Bu, evin gerçek büyüklüğünü anlaman için önemli bir veri. Özellikle emlak alım satımında veya kiralama işlemlerinde karşımıza çıkan bu terim, birçok insanın kafasını karıştırabiliyor. Ama aslında mantığı oldukça basit. Gelin, bu işi deneyimlerime göre adım adım netleştirelim.

Evin brüt metresini hesaplarken birkaç temel noktaya dikkat etmek gerekiyor. Unutma, bu, evin toplam yaşam alanını ve kullanışlılığını anlamak için en doğru yol.

Neler Brüt Metrekareye Dahildir?

Brüt metrekare hesaplamasının anahtar noktası, evin içindeki ve dışındaki neredeyse tüm alanları hesaba katmaktır. İşte bu kapsamın içine giren başlıca unsurlar:

• Duvarların Kalınlıkları: Evin iç duvarları ve dış duvarlarının kapladığı alanlar da brüt hesaplamaya dahildir. Bu, duvarların kapladığı metrekareyi de içeri alır.
• Pencere ve Kapı Boşlukları: Pencere ve kapıların kendileri değil, bu boşlukların kapladığı alan da hesaba katılır.
• Merdivenler: Eğer evin içinde birden fazla kata çıkan merdivenler varsa, merdivenin kapladığı taban alanı da brüt metrekareye eklenir.
• Balkonlar, Teraslar ve Avlular: Bunlar evin yaşam alanını doğrudan artıran kısımlardır ve brüt metrekareye tam olarak dahil edilir. Örneğin, 10 metrekarelik bir balkon, doğrudan brüt metrekareye eklenir.
• Asansör Boşlukları ve Bacalar: Binanın ortak kullanım alanlarına dahil olan asansör boşlukları, merdiven boşlukları ve havalandırma bacaları gibi yapının kendisinden kaynaklanan boşluklar da genellikle brüt metrekareye dahil edilir.
• Sığınak, Depo Gibi Ek Alanlar: Eğer evinize ait özel bir depo veya sığınak varsa, bunların kapladığı alanlar da genellikle brüt metrekareye eklenir.

Net Metrekareden Farkı Nedir?

Brüt metrekareyi anladığımıza göre, net metrekare kavramına da değinelim. Net metrekare, evin sadece kullanılabilir yaşam alanıdır. Yani, duvar kalınlıkları, kolonlar, bacalar gibi kullanılamayan alanlar çıkarıldıktan sonra kalan gerçek yaşam alanıdır. Örneğin, 100 metrekare brüt bir dairenin, duvarlar ve kolonlar çıktığında neti 85 metrekare civarında olabilir. Aradaki fark, yani 15 metrekare, kullanılmayan alanları temsil eder.

Emlak ilanlarında hem brüt hem de net metrekare değerleri belirtilir. Alım satım yaparken ya da kiralama yaparken bu farkı bilmek, evin gerçekte ne kadar kullanışlı olacağını anlamak için kritik öneme sahiptir. Benim deneyimlerime göre, özellikle mobilya yerleşimi ve ferahlık hissi açısından net metrekare daha belirleyici olabiliyor.

Pratik Hesaplama Önerileri

Evinizin brüt metrekare değerini kendiniz hesaplamak isterseniz, bir mezura ve not defteri ile yola çıkabilirsiniz. Her odayı, koridoru, mutfağı, banyoyu ayrı ayrı ölçerek başlayabilirsiniz.

• Oda Bazında Ölçüm: Her bir odayı (oturma odası, yatak odası, mutfak, banyo vb.) en dıştan en dışa olacak şekilde, yani duvar kalınlıklarını da hesaba katarak en ve boyunu ölçün. Bu ölçümleri çarparak her bir alanın metrekare değerini bulun.
• Balkon ve Teraslar: Balkon veya terasınız varsa, bunların da en ve boyunu ölçerek alanlarını hesaplayın ve ana metrekareye ekleyin.
• Birleştirme: Tüm bu ölçümleri topladığınızda, evin kabaca brüt metrekare değerini elde etmiş olursunuz.
• Yarı Kapalı Alanlar: Bazı durumlarda cam balkonlar gibi yarı kapalı alanlar da brüt hesaba dahil edilebilir, ancak bu her zaman evin ruhsatına ve belediyenin uygulamalarına göre değişiklik gösterebilir. İnanmakta zorlanabilirsiniz ama bu tür detaylar bazen fark yaratabiliyor.

Eğer daha resmi bir hesaplama istiyorsanız veya evinizin tapu kayıtlarındaki bilgilerle doğrulamak istiyorsanız, tapu kayıtlarını incelemeniz en doğrusu olacaktır. Orada hem brüt hem de net metrekare bilgileri belirtilir.

Unutma, doğru metrekare bilgisi, evinizi daha bilinçli bir şekilde değerlendirmenizi sağlar. Bu bilgilerle artık evin brüt metresini hesaplama konusunda daha donanımlı olduğunu düşünüyorum.