Kaç daireye kadar kapıcı zorunlu?

Apartman hayatının vazgeçilmez parçalarından biri olan kapıcılar, özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar için büyük bir kolaylık sağlıyor. Peki, bir apartmanda kapıcı zorunluluğu hangi durumlarda ortaya çıkıyor? Yasal düzenlemeler bu konuda ne diyor? Bu blog yazımızda, kaç daireye kadar kapıcı zorunlu olduğunu ve ilgili diğer detayları inceleyeceğiz.

Kapıcı Zorunluluğu Hakkında Yasal Düzenlemeler

Türkiye'de kapıcı zorunluluğu doğrudan bir yasayla belirlenmiş değil. Bu durum, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda açıkça belirtilmemiş olmasıyla ilgili. Ancak, uygulamada ve yargı kararlarında, apartman sakinlerinin ortak kararıyla kapıcı istihdamı yaygın bir uygulama olarak kabul görüyor. Kat malikleri, toplantılarında çoğunluk sağlayarak kapıcı çalıştırma kararı alabilirler. Bu karar alındıktan sonra, kapıcı maaşı ve diğer giderleri ortak giderler kapsamında tüm kat malikleri tarafından karşılanır.

Yasal bir zorunluluk olmamasına rağmen, apartman yönetim planında bu konuda bir madde bulunuyorsa, o zaman o apartman için kapıcı bulundurma zorunluluğu doğabilir. Yönetim planı, apartman sakinlerinin hak ve yükümlülüklerini belirleyen bir nevi anayasa niteliğindedir ve tüm kat maliklerini bağlar.

Hangi Durumlarda Kapıcı İhtiyacı Daha Fazla Hissedilir?

Kapıcı ihtiyacı, genellikle apartmanın büyüklüğü, daire sayısı ve sunulan hizmetlerin kapsamına göre değişiklik gösterir. Büyük apartmanlarda, özellikle birden fazla bloktan oluşan sitelerde, temizlik, güvenlik ve teknik bakım gibi işlerin düzenli olarak yapılması için kapıcı veya site görevlisine ihtiyaç duyulabilir. Ayrıca, yaşlı veya engelli bireylerin yoğun olarak yaşadığı apartmanlarda da kapıcı, önemli bir destek sağlayabilir.

Ancak, daha küçük apartmanlarda, kapıcı maliyetini karşılamak zor olabileceği için, kat malikleri bu görevi kendi aralarında paylaşabilir veya dışarıdan temizlik hizmeti almayı tercih edebilirler. Bu tür durumlarda, kapıcı zorunluluğu olmamasına rağmen, apartmanın düzeni ve temizliği için bir çözüm bulunması önemlidir.

Kapıcı Yerine Alternatif Çözümler Nelerdir?

Kapıcı istihdam etmek yerine, apartman sakinleri farklı alternatif çözümler de düşünebilirler. Örneğin:

• Dışarıdan temizlik hizmeti almak: Düzenli aralıklarla temizlik şirketlerinden hizmet alarak apartmanın temizliği sağlanabilir.
• Güvenlik kamerası sistemi kurmak: Apartmanın güvenliği için kamera sistemi kurularak caydırıcı bir önlem alınabilir.
• Ortak görev paylaşımı yapmak: Kat malikleri arasında belirli görevler paylaşılarak apartmanın işleyişi sağlanabilir.

Bu alternatifler, özellikle küçük apartmanlar için daha ekonomik ve pratik çözümler sunabilir.

Sonuç olarak, Türkiye'de kaç daireye kadar kapıcı zorunlu sorusunun net bir cevabı olmasa da apartman yönetim planı ve kat maliklerinin ortak kararı bu konuda belirleyici rol oynar. Apartman sakinleri, ihtiyaçlarına ve bütçelerine en uygun çözümü bulmak için farklı seçenekleri değerlendirebilirler.