Vergi borcu olan ev satabilir mi?

Vergi Borcu Olan Ev Satabilir mi?

Evet, vergi borcu olan bir ev sahibi, çoğu durumda evini satabilir. Ancak bu durum, satış sürecini ve elde edeceğin paranın sana ulaşma şeklini etkileyebilir. Deneyimlerime göre, bu konuyu netleştirmek önemli. Kısacası, borcun evi satmana engel değil ama borcun ödenmesi gerekiyor.

Satış Sürecini Neler Etkiler?

Bir evin satışında tapu devri işlemi gerçekleşir. Tapu dairesi, devir sırasında herhangi bir haciz veya ipotek olup olmadığını kontrol eder. Eğer vergi dairesi, senin ödemediğin vergi borcu için evin üzerine haciz koydurmuşsa, tapu devri bu haciz kaldırılmadan yapılamaz. Yani, ev satılır ama satış parasından önce vergi borcun kapanır.

Bunun dışında, ödenmemiş emlak vergisi, çevre temizlik vergisi gibi belediyeye olan borçlar da tapu devrini engelleyebilir. Bu tür borçlar için de belediyeden borcu yoktur yazısı alman gerekir. Eğer bu borçlar varsa, tapu dairesi işlemi onaylamaz.

Borç Durumunu Nasıl Öğrenebilirsin?

Hangi kurumlara ne kadar borcun olduğunu öğrenmek için birkaç yol var:

• Vergi Dairesi: E-devlet üzerinden (GİB veya ilgili vergi dairesinin sayfasına girerek) vergi borçlarını sorgulayabilirsin. Burada TC kimlik numaranla giriş yapıp ödenmemiş vergilerini görebilirsin.
• Belediye: Emlak vergisi, çevre temizlik vergisi gibi belediye borçları için ikamet ettiğin veya ilgili evin bulunduğu belediyenin web sitesini kullanabilir ya da doğrudan belediyenin veznesine başvurabilirsin.
• Tapu Müdürlüğü: Satış düşünüyorsan, tapuya gitmeden önce en doğrusu ilgili tapu müdürlüğünden evin üzerine herhangi bir şerh veya haciz olup olmadığını öğrenmektir.

Borçları Ödemenin Yolları ve İpuçları

Eğer vergi borcun varsa ve evi satmak istiyorsan, öncelikle borcu kapatman gerekiyor. İşte sana birkaç pratik öneri:

• Yapılandırma İmkanları: Devlet zaman zaman vergi borçlarını yapılandırma imkanları sunar. Bu tür dönemleri takip ederek borcunu taksitlendirerek ödeyebilirsin. Bu, anapara üzerinden faiz ve gecikme cezalarının bir kısmından kurtulmanı sağlayabilir. Örneğin, geçmişte çıkan yapılandırma kanunları ile bu tür borçlarda önemli indirimler olabiliyordu.
• Satış Bedelinden Düşme: Eğer alıcıyla anlaşırsan, satış bedelinin bir kısmını doğrudan vergi dairelerine veya belediyeye borcunu ödemek için kullanabilirsin. Bu, tapu devri sırasında senin için işleri kolaylaştırır. Yani, tapu dairesi satıştan elde edilen paranın, borcun kadarının ilgili kurumlara aktarılmasını sağlayabilir.
• Satış Sözleşmesi: Satış sözleşmesinde, borçların alıcı tarafından devralınması veya satış bedelinden düşülerek senin tarafından kapatılması gibi maddeler net bir şekilde belirtilmelidir. Bu, olası anlaşmazlıkların önüne geçer.
• Borçsuzluk Yazısı: Tüm borçlarını ödedikten sonra, ilgili kurumlardan (vergi dairesi, belediye) borcu yoktur yazısı alman gerekecek. Bu yazı, tapu devri için olmazsa olmazdır.

Deneyimlerime göre, evi satışa çıkarmadan önce borç durumunu netleştirmek en akıllıcasıdır. Böylece hem alıcıyı bekletmezsin hem de satış sürecini sorunsuz tamamlarsın.