Çatı katı ortak kullanım alanı mıdır?

Apartman yaşamında sıklıkla karşılaşılan sorulardan biri de çatı katının kullanım hakkıdır. Peki, çatı katı gerçekten de tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanı mıdır? Bu sorunun cevabı, tapu kayıtları, yönetim planı ve kat mülkiyeti kanununda saklıdır.

Çatı Katının Hukuki Statüsü

Çatı katının hukuki statüsü, tapu kütüğünde nasıl belirtildiğine bağlıdır. Eğer tapu kütüğünde çatı katı bağımsız bir bölüm olarak (örneğin, daire, dükkan vb.) kayıtlıysa, o zaman bu bölümün sahibi bellidir ve diğer kat maliklerinin kullanım hakkı bulunmamaktadır. Ancak, çatı katı tapu kütüğünde ortak alan olarak belirtilmişse, tüm kat maliklerinin kullanım hakkı doğar.

Yönetim Planının Önemi

Tapu kütüğünde açık bir hüküm olmasa bile, apartman yönetim planı da çatı katının kullanım hakkı konusunda belirleyici olabilir. Yönetim planında çatı katının ortak alan olarak belirlenmesi ve kullanım şeklinin düzenlenmesi mümkündür. Örneğin, yönetim planında çatı katının sadece bakım ve onarım amaçlı kullanılabileceği belirtilmişse, kat malikleri bu hükme uymak zorundadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, çatı katı, temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistemler gibi yapının esaslı unsurları ortak alan olarak kabul edilir. Ancak, bu genel kuralın istisnaları da bulunmaktadır. Eğer çatı katı, bağımsız bir bölüm olarak tapuya tescil edilmişse veya yönetim planında belirli bir kişiye tahsis edilmişse, o zaman ortak alan sayılmaz. Kat maliklerinin hakları ve sorumlulukları bu çerçevede belirlenir.

Sonuç olarak, çatı katının ortak kullanım alanı olup olmadığı, tapu kayıtları, yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun birlikte değerlendirilmesiyle belirlenir. Bu konuda bir anlaşmazlık yaşanması durumunda, bir avukata danışmak ve hukuki destek almak en doğru çözüm olacaktır.