Yenilenmeyen kira sözleşmesi devam eder mi?

Kira sözleşmeleri, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli hukuki belgelerdir. Birçok kişi, kira sözleşmesinin süresi dolduğunda otomatik olarak sona ereceğini düşünür. Ancak durum her zaman böyle olmayabilir. Özellikle yenilenmeyen kira sözleşmesi durumunda, sözleşmenin akıbeti merak konusudur. Gelin, bu konuyu daha yakından inceleyelim.

Kira Sözleşmesi Süresi ve Yenilenme

Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz süreli olabilir. Belirli süreli kira sözleşmeleri, sözleşmede belirtilen süre sonunda kendiliğinden sona erer. Ancak, taraflardan herhangi biri sözleşmeyi yenilemek istemediğini yazılı olarak bildirmezse, sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzar. Bu durumda, yenilenmeyen kira sözleşmesi aslında kendiliğinden yenilenmiş olur!

Yenilenmeyen Kira Sözleşmesi Ne Anlama Gelir?

Eğer kira sözleşmenizde "yenilenmeyecektir" gibi bir ibare varsa, bu, sözleşme süresinin sonunda otomatik olarak sona ereceği anlamına gelmez. Kanun, kiracıyı koruma amacıyla, bu tür sözleşmelerin de belirli şartlarda uzamasını öngörür. Yani, ev sahibi sözleşme bitiminde kiracıyı çıkarmak istiyorsa, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı olarak ihtarname göndermelidir. Aksi takdirde, sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzar.

Ev Sahibinin Haklı Nedenleri

Ev sahibinin, kira sözleşmesini sona erdirmek için haklı nedenleri olabilir. Örneğin, kendisinin veya yakınlarının konuta ihtiyacı olması, konutta esaslı bir tadilat yapılması veya kiracının kira bedelini ödememesi gibi durumlar, ev sahibine sözleşmeyi feshetme hakkı verir. Ancak bu durumlar, yenilenmeyen kira sözleşmesi olsa dahi, hukuki süreçlerle ve kanıtlarla desteklenmelidir.

Özetle, yenilenmeyen kira sözleşmesi ibaresi, sözleşmenin otomatik olarak sona ereceği anlamına gelmez. Ev sahibinin, sözleşmeyi sona erdirmek için yasal prosedürleri izlemesi ve haklı bir nedeninin olması gerekir. Aksi takdirde, sözleşme kendiliğinden uzayabilir. Bu nedenle, kira sözleşmesi yaparken ve sonrasında dikkatli olmak, haklarınızı bilmek önemlidir.