Imar barışı ödemesi nasıl yapılır?

İmar Barışı Ödemesi Nasıl Yapılır? Adım Adım Rehber

İmar barışı ödemesi süreci, ilk başta biraz karmaşık görünebilir ama aslında oldukça anlaşılır. Deneyimlerime göre, süreci doğru anladığında ve gerekenleri hazırladığında kolayca tamamlayabilirsin. Lafı uzatmadan, hemen ödemeye odaklanalım.

Öncelikle, imar barışından yararlanmak için yapı kayıt belgesi almanız gerekiyor. Bu belgeyi E-Devlet üzerinden veya ilgili belediyelerin ilgili birimlerinden alabiliyorsunuz. Yapı kayıt belgenizi aldıktan sonra, ödeme aşamasına geçebilirsiniz. Ödeme, ruhsatsız veya kaçak yapılara ilişkin imar affı kanununa göre belirlenen yapı kayıt bedelinin yatırılmasıdır.

Yapı Kayıt Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Yapı kayıt bedeli, yapının bulunduğu arsa emlak vergi değeri ve yapının konumu, yüzölçümü, kullanılan malzeme ve sınıfı gibi unsurlara göre belirlenir. Basitçe anlatmak gerekirse, devlet senin kaçak veya ruhsatsız yapının değerini belirliyor ve bunun üzerinden bir bedel talep ediyor.

Hesaplama yöntemi şu şekilde:

• Arsa Rayiç Değeri: Belediyenizin belirlediği metrekare başına emlak vergi değerini baz alırsınız. Bu bilgi, belediyenizden veya E-Devlet üzerinden temin edilebilir.
• Yapının Maliyeti: Bu kısım biraz daha önemli. Yapınızın bulunduğu bölgeye göre belirlenen yıllık metrekare maliyetini bilmeniz gerekiyor. Örneğin, TOKİ veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın belirlediği birim metrekare maliyetleri var. Bunlar yapı sınıfına göre (A, B, C gibi) değişiklik gösterir.
• Hesaplama Formülü: Yapı Kayıt Bedeli = (Arsanın İmar Barışı Hesaplamasına Esas Metrekare Değeri x Yapı Yaklaşık Maliyeti x Yapının İnşaat Alanı) / 4

Örnek: Diyelim ki senin yapının bulunduğu arsanın metrekare değeri 1.000 TL ve senin yapının inşaat alanı 100 metrekare. Eğer yapının sınıfı B ve B sınıfı için belirlenen metrekare maliyeti 1.500 TL ise, hesaplama şöyle olur:

Yapı Kayıt Bedeli = (1.000 TL x 1.500 TL x 100 m²) / 4 = 3.750.000 TL / 4 = 937.500 TL

Bu tabii ki basit bir örnek. Gerçek hesaplamada daha farklı faktörler devreye girebilir. Bu nedenle, en doğru bilgiyi yapı kayıt belgesi başvurusunda sistem üzerinden görebilirsin.

Ödeme Yöntemleri ve Süreci

Yapı kayıt bedelini ödemek için birkaç seçeneğin var. Deneyimlerime göre en yaygın ve pratik olanları şunlar:

• Anlaşmalı Bankalar Aracılığıyla: Yapı kayıt belgesini aldığında sana bir referans numarası verilir. Bu numara ile anlaşmalı bankaların ATM'lerinden, internet bankacılığından veya şubelerinden doğrudan ödeme yapabilirsin. Bankalar genellikle bu ödemeler için özel bir işlem kodu kullanır. Başvururken sana bu kodlar da söylenecektir.
• Maliye Bakanlığı Vezneleri: Gelir İdaresi Başkanlığı'nın veznelerine de nakit olarak ödeme yapma imkanın var.
• Online Ödeme Sistemleri: E-Devlet üzerinden de ödeme seçenekleri sunulabilir. Başvurunu yaparken bu seçeneği de kontrol etmen faydalı olur.

Önemli Not: Ödemeyi yaparken mutlaka yapı kayıt belgenin referans numarasını kullanmalısın. Aksi takdirde ödemen sistemde görünmeyebilir ve sorun yaşayabilirsin.

Ödeme süresi, imar barışı kanununda belirtilen tarihlerle sınırlıdır. Genellikle başvurunun yapıldığı tarihten itibaren belirli bir süre içinde ödemenin tamamlanması istenir. Bu süreleri kaçırmamak için takibini iyi yapmalısın.

Ödeme Sonrası Yapılması Gerekenler

Yapı kayıt bedelini ödedikten sonra işin bitmiyor. Ödemeyi yaptığının dekontunu veya belgesini mutlaka sakla. Bu belge, ileride herhangi bir durumda senin hakkını koruyacaktır.

Ödeme işleminin ardından, yapı kayıt belgenin kesinleşmesi için ilgili kurumlara başvurman gerekebilir. Belediyenle veya ilgili bakanlık ile iletişime geçerek ödemenin sisteme işlendiğini ve yapı kayıt belgenin kesinleştiğini teyit etmen önemlidir.

Unutma, imar barışı, belirli bir süreliğine kaçak veya ruhsatsız yapıların kayıt altına alınmasını sağlayan bir düzenlemedir. Bu nedenle, ödemeyi zamanında ve doğru bir şekilde yapmak, senin yasal statünü güvence altına alacaktır.