Imar barışı için ne kadar ödeme yapılacak?
İmar Barışı İçin Ödeme Ne Kadar? Somut Bilgiler ve Tecrübeler
İmar barışı olarak bilinen imar affı düzenlemesi, milyonlarca vatandaşı ilgilendiren önemli bir konu. Peki, bu imar barışına başvururken ne kadar ödeme yapılması gerekiyor? Bu sorunun yanıtı, yapı kayıt belgesi almak istediğin binanın durumuna göre değişiyor. Deneyimlerime göre, bu süreçte karşımıza çıkan temel unsurları ve ödeme hesaplamasını şöyle açıklayabilirim:
Yapı Kayıt Belgesi Başvuru Bedeli Hesaplaması
Öncelikle şunu bilmelisin ki, imar barışında yapı kayıt belgesi başvuru bedeli, yapının yaklaşık maliyeti üzerinden hesaplanıyor. Bu yaklaşık maliyet, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen yapı sınıf ve gruplarına göre belirlenmiş birim metrekare maliyetleri ile yapının inşa edildiği alanın çarpılmasıyla ortaya çıkıyor. Yani, bu bedel sabit bir rakam değil, tamamen senin binanın özelliklerine bağlı.
Örnek Hesaplama: Diyelim ki, kaçak olduğu tespit edilen bir apartmanın bir dairesinde yaşıyorsun ve bu dairenin brüt alanı 100 metrekare. Bakanlığın yayınladığı listeye göre, o yapının sınıfı "konut" ve bunun birim metrekare maliyeti 200 TL olarak belirlenmiş olsun. Bu durumda yapının yaklaşık maliyeti: 100 m² 200 TL/m² = 20.000 TL olur. İmar barışı kanununa göre bu yaklaşık maliyetin %3'ü kadar bir bedeli yapı kayıt belgesi harcı olarak yatırman gerekiyor. Yani bu örnekte 20.000 TL * %3 = 600 TL ödeme yaparsın. Ancak unutma ki bu sadece bir örnektir, birim metrekare maliyetleri yapı sınıfına ve kullanılan malzemeye göre farklılık gösterir.Ödeme Nasıl Yapılır ve Son Tespitler
Yapı kayıt belgesi başvurun sisteme yüklendikten sonra, sana bir ön ödeme tutarı çıkarılır. Bu tutarı banka veya PTT aracılığıyla ödemen gerekiyor. Ödemeyi yaptıktan sonra yapı kayıt belgeni alırsın. Bu bedel, yapı kayıt belgesi karşılığında alınan bir harçtır. Ancak, imar affı süresince veya sonrasında, ilgili belediye tarafından yapılan incelemeler sonucunda yapının mevcut durumu ile sistemdeki bilgiler arasında bir uyumsuzluk tespit edilirse, ek ödeme yapman gerekebilir. Bu durumları önlemek için başvuru sırasında doğru ve eksiksiz bilgi vermeye özen göstermelisin.
Yapı Kayıt Belgesi Neden Önemli?
Yapı kayıt belgesi almanın temel amacı, kaçak yapılar için imar mevzuatına aykırı durumlar için geçici bir çözüm sunmasıdır. Bu belge ile yapının ekonomik olarak iyileştirilmesi ve yapılaşma halinin belgelendirilmesi amaçlanır. Ayrıca, bu belge sayesinde yapı, elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelikleri edinebilir. En önemlisi, iskan ruhsatı alabilmek için bir ön adım niteliğindedir. Yani, gelecekte yapını yasallaştırmak ve iskan ruhsatına sahip olmak istiyorsan, yapı kayıt belgesi bu sürecin olmazsa olmazıdır.
Pratik Öneriler
* Birim Maliyetleri Kontrol Et: Başvurudan önce Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın güncel yayınladığı birim metrekare maliyetlerini mutlaka incele. Bu, yapının yaklaşık maliyetini ve dolayısıyla ödeyeceğin tutarı daha doğru tahmin etmeni sağlar.
* Doğru Bilgi Gir: Sisteme girilen bilgiler (yapının kullanım amacı, yüzölçümü vb.) ödeme tutarını doğrudan etkiler. Bu nedenle, her zaman doğru ve güncel bilgileri girdiğinden emin ol. Bir yanlışlık, sonradan ek ödemelere yol açabilir.
* Belgelerini Sakla: Yapı kayıt belgesi başvuru formunu, ödeme dekontlarını ve yapı kayıt belgesinin kendisini saklamayı unutma. Bu belgeler, ileride herhangi bir denetimde veya iskan ruhsatı başvurusunda sana lazım olacaktır.
* Belediye ile İletişim: Herhangi bir şüphen veya sorunun olursa, başvuruyu yapmadan önce ilgili belediyenin imar birimi ile iletişime geçerek bilgi alabilirsin. Bu, süreci daha bilinçli yönetmene yardımcı olur.