Dublex Daire alırken nelere dikkat edilmeli?
Dublex Daire Alırken Nelere Dikkat Etmeli?
Dublex daireler, özellikle geniş yaşam alanı ve ferahlık sevenler için cazip. Ama öyle hop diye karar verilecek bir şey değil bu işler. Deneyimlerime göre, bu tür bir yatırım yaparken birkaç kritik noktaya özellikle dikkat etmek gerekiyor.
- Kat Planı ve Kullanışlılık
Dublex dairelerin en büyük vaadi, genellikle alt katın yaşam alanı, üst katın ise yatak odaları gibi ayrılması. Ancak bu ayrımın ne kadar kullanışlı olduğu tamamen kat planına bağlı. İlk bakışta iki katlı diye her şey yolunda sanırsın ama işin aslı öyle değil.
Merdiven Konumu ve Genişliği: En önemli detaylardan biri merdivenler. Merdivenlerin evin neresinde konumlandığı, hem estetik hem de kullanım açısından büyük fark yaratır. Koridorun ortasında daracık, basamakları kaygan bir merdiven hem taşınma esnasında hem de günlük kullanımda başa bela olabilir. Merdivenlerin yeterince geniş (en az 90-100 cm) ve güvenli korkuluklara sahip olduğundan emin ol. Elindeki büyük eşyaları, hatta bazen buzdolabı gibi beyaz eşyaları bile rahatça taşıyabileceğin bir alan olmalı.
Oda Yerleşimleri: Alt katta salon, mutfak, WC gibi sosyal alanlar olurken, üst katta yatak odaları ve banyolar yer alır. Bu ayrımın mantıklı olup olmadığını kontrol et. Örneğin, yatak odalarının hemen altında veya üstünde gürültülü bir yaşam alanı (salon gibi) olmaması tercih edilir. Ayrıca, her iki katta da yeterli sayıda banyo ve tuvalet olması, özellikle üst katta banyo sayısının yetersizliği günlük hayatı zorlaştırabilir. Bir dublexte genellikle en az 2 banyo olması idealdir.
Tavan Yüksekliği ve Işık: Üst katlardaki tavanların alçak olması, özellikle dublexlerde sık karşılaşılan bir durum. Bu, üst katı daha basık ve klostrofobik gösterebilir. Eğer üst katta yatak odası gibi uzun süre vakit geçirilecek odalar varsa, tavan yüksekliğinin en az 2.40 metre civarında olmasına dikkat et. Ayrıca, kat planında pencerelerin konumu, gün ışığının ne kadar içeri gireceğini belirler. Bol ışık alan daireler daha ferah ve yaşanabilir olur.
- Çatı ve Yalıtım Durumu
Dublex dairelerin üst katları doğal olarak çatıya daha yakındır. Bu da yalıtım konusunu hayati hale getirir. Kötü yalıtılmış bir dublex, kışın soğuk, yazın ise sıcak bir kabusa dönüşebilir.
Isı Yalıtımı: Özellikle üst katlardaki ısı kaybı veya kazancı, yalıtım malzemesinin kalitesine ve uygulamasına bağlıdır. Bina yapılırken kullanılan yalıtım malzemeleri (taş yünü, cam yünü gibi) ve kalınlığı hakkında bilgi almaya çalış. İnşaat firmasıyla görüşerek veya varsa dairenin projelerini inceleyerek bu konuda fikir edinebilirsin. Deneyimlerime göre, iyi bir ısı yalıtımı, elektrik ve doğalgaz faturalarında %15-20'ye varan tasarruf sağlayabilir.
Su Yalıtımı (Çatı): Çatının su sızdırmazlığı da çok önemlidir. Eski veya bakımsız binalarda bu sorun daha sık görülür. Daireyi gezerken tavanlarda nem, sarı lekeler veya küflenme belirtileri olup olmadığını dikkatlice kontrol et. Özellikle yağışlı havalarda bu tür sorunlar daha belirginleşebilir.
Ses Yalıtımı: Dublexlerde katlar arası ses geçişi de önemli bir sorundur. Merdivenlerin olduğu bölümden veya üst kattaki odalardan gelen sesler, alt kattaki yaşam alanını rahatsız edebilir. Eğer mümkünse, farklı zamanlarda daireyi ziyaret ederek ses yalıtımını test etmeye çalış.
- Aidat ve Site Yönetimi
Dublex daireler genellikle daha büyük alanlara sahip olduğu için aidatları da normal dairelere göre daha yüksek olabilir. Ancak bu her zaman doğru değildir. Aidatın belirlenmesinde metrekare dışında sitenin sunduğu imkanlar, güvenlik hizmetleri, peyzaj bakımı gibi faktörler de etkilidir.
Aidat Miktarı ve Neler Dahil: Dairenin toplam metrekare başına düşen aidat miktarını sorgula. Sadece dairenin kendi metrekaresi değil, ortak alanların da bakımı aidata dahildir. Site içinde havuz, spor salonu, güvenlik görevlisi, kapıcı, bahçıvan gibi hizmetler varsa, aidat doğal olarak daha yüksek olacaktır. Bu hizmetlerin senin için ne kadar değerli olduğunu düşünerek karar ver.
Yönetim Planı ve Gelecek Masraflar: Site yönetim planını incelemek, ileride karşılaşılabilecek olası masraflar hakkında sana fikir verebilir. Örneğin, sitenin ortak alanlarının tadilatı, asansör bakımı gibi konularda yönetim planı önemli bilgiler içerir. Ayrıca, site yönetiminin ne kadar aktif ve şeffaf olduğunu da öğrenmeye çalış.
- Manzara ve Çevre Faktörleri
Dublex daireler genellikle üst katlarda daha iyi manzaraya sahip olabilir. Ancak bu manzaranın kalıcılığını ve çevresel faktörleri de göz ardı etmemek gerekir.
Manzara Kalıcılığı: Şu anki manzaranın gelecekte değişip değişmeyeceğini araştır. Dairenin önündeki boş alanlara bir inşaat projesi gelebilir veya mevcut bir yapılaşma manzarayı kapatabilir. Bu tür durumları öğrenmek için belediyeyle veya bölge sakinleriyle konuşabilirsin.
Gürültü ve Kirlilik: Özellikle ana yollara veya işlek caddelere yakın dublex dairelerde gürültü ve hava kirliliği sorunu yaşanabilir. Daireyi günün farklı saatlerinde ziyaret ederek bu faktörleri değerlendir. Üst katlarda olmanın avantajı, zeminden gelen gürültüyü azaltabilir ama trafik gürültüsü için durum farklıdır.
Ulaşım ve Sosyal İmkanlar: Dublex dairenin bulunduğu bölgenin ulaşım ağlarına yakınlığı, market, okul, hastane gibi sosyal imkanlara erişimi de önemlidir. Bu faktörler, yaşam kaliteni doğrudan etkiler.
Unutma, dublex daire alırken sadece genişlik ve iki katlı olması cazip gelebilir. Ancak bu maddelere dikkat ederek yapacağın detaylı bir inceleme, ileride yaşayabileceğin pek çok sorunun önüne geçmeni sağlar.