Icradan ev almak karlı mı?

İcradan Ev Almak: Gerçekten Kârlı mı?

İcradan ev alma fikri kulağa hem cazip hem de biraz ürkütücü gelebilir. Çoğu insan, piyasa fiyatının altında ev sahibi olma hayali kurar. Ama işin aslı biraz daha karmaşık. Deneyimlerime göre, icradan ev almak doğru planlama ve bilgiyle gerçekten kârlı olabilir ama körü körüne dalmak pek akıllıca değil.

Öncelikle, bu işin en temel mantığı şu: Banka veya başka bir kurumun alacağına el koyması sonucu satılan bu evler, genellikle borçlu kişinin ödeme güçlüğü çektiği için piyasa değerinin altında satışa çıkarılır. Bu da, doğru evi bulduğunda sana ciddi bir avantaj sağlayabilir.

Peki, Bu İşin Artıları Neler?

En büyük artı, dediğim gibi, fiyat avantajı. Piyasadaki benzer bir eve göre %15-25, bazen daha da fazla indirimle ev bulma ihtimalin yüksek. Örneğin, İstanbul'un merkezinde 2 milyon TL'ye satılan bir daireyi, icradan 1.5 milyon TL'ye alma şansın olabilir. Bu, özellikle ilk evini alacak veya yatırım yapmayı düşünenler için büyük bir fırsat.

Bir diğer olumlu yön ise geniş portföy. Bankalar ve icra daireleri, ülke genelinde farklı tiplerde, farklı konumlarda ve farklı fiyat aralıklarında evler satarlar. İhtiyacına ve bütçene uygun bir seçenek bulma olasılığın oldukça yüksektir.

Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Her güzelin bir kusuru vardır derler ya, icradan ev almanın da kendine has riskleri var. Bunların en önemlisi, evin durumunu detaylı inceleyememek. Genellikle evi almadan önce içerisini görmek, hatta detaylı bir ekspertiz yapmak pek mümkün olmaz. Çünkü ev, borçlu tarafından hala kullanılmakta olabilir veya boşaltılmış olsa bile bakımsız kalmış olabilir.

Bir diğer büyük risk ise sürpriz maliyetler. İcradan alınan evler genellikle olduğu gibi satılır. Bu şu demek: Evde tamirat, tadilat veya yasal düzenlemeler gerektiren bir durum varsa, tüm masraflar sana ait olur. Örneğin, evin elektrik ve su tesisatı eskimişse, ısıtma sistemi sorunluysa veya deprem yönetmeliğine uygun değilse, bunları sıfırdan yapmak zorunda kalabilirsin. Bu da başta elde ettiğin fiyat avantajını ortadan kaldırabilir.

Bunların dışında, hukuki süreçler de zaman zaman karmaşıklaşabilir. Evin üzerinde ipotek, haciz veya başka yasal sorunlar olup olmadığını mutlaka iyice araştırmalısın. Bazen satışı engelleyen durumlar ortaya çıkabilir.

Nasıl Hareket Etmeli? 3 Temel Adım

İcradan ev almak istiyorsan, atman gereken temel adımlar şunlar:

• Detaylı Araştırma Yapmak: İcra dairelerinin web sitelerini, bankaların gayrimenkul satış ilanlarını, e-ihale platformlarını düzenli olarak takip et. İlgilendiğin evin bulunduğu bölgedeki emlak piyasasını iyi analiz et. Benzer özelliklere sahip evlerin ortalama fiyatları hakkında bilgi edin.
• Evin Durumunu Tahmin Etmek: İlanlardaki fotoğraflara bakarak, evin genel durumunu, yaşını, binanın dış cephesini ve çevresini değerlendirmeye çalış. Mümkünse komşularla veya bölgede yaşayanlarla konuşarak evin önceki durumu hakkında bilgi toplamaya çalış. Alım kararından önce bir gayrimenkul danışmanından veya inşaat mühendisinden fikir alman da faydalı olabilir.
• Gizli Maliyetleri Hesaplamak: Bir evin piyasa değerinin altında olduğunu gördüğünde hemen sevinme. Bir de evin bakım, onarım ve olası yasal masraflarını ekleyerek gerçek maliyeti hesapla. Eğer tamirat maliyeti, piyasa fiyatı ile icra fiyatı arasındaki farkı kapatıyorsa, bu senin için iyi bir fırsat olmayabilir. Unutma, bazen ucuz görünen ev, eline daha pahalıya mal olabilir.

Deneyimlerime göre, icradan ev almak sabır, bilgi ve doğru analiz gerektiren bir süreç. Eğer bu adımları titizlikle uygularsan, hem karlı bir yatırım yapabilir hem de hayalindeki eve sahip olabilirsin.