Devir ve ferağ yasağı nedir?

Gayrimenkul alım satımı yaparken karşınıza çıkabilecek terimlerden biri de devir ve ferağ yasağıdır. Bu yasak, bir gayrimenkulün belirli bir süre boyunca veya belirli koşullar altında başkasına devredilmesini veya satılmasını engelleyen bir hükümdür. Peki, bu devir ve ferağ yasağı tam olarak ne anlama geliyor ve neden konuluyor?

Devir ve Ferağ Yasağının Anlamı

Devir ve ferağ yasağı, bir taşınmazın mülkiyetinin başkasına geçirilmesinin kısıtlanması anlamına gelir. Bu yasak, tapu kütüğüne şerh düşülerek resmiyet kazanır ve üçüncü kişilerin de bu durumdan haberdar olmasını sağlar. Yasağın amacı, genellikle alacaklıların haklarını korumak veya belirli bir amaca hizmet etmektir. Örneğin, bir bankadan kredi kullanarak alınan bir gayrimenkul üzerinde, kredi borcu ödenene kadar devir ve ferağ yasağı konulabilir.

Devir ve Ferağ Yasağı Neden Konulur?

Bu yasağın konulmasının çeşitli nedenleri olabilir:

• Alacaklı Haklarının Korunması: En yaygın nedenlerden biri budur. Örneğin, kredi veren bankalar, kredi borcu ödenene kadar gayrimenkulün devrini engelleyerek alacaklarını güvence altına almak isterler.
• Aile İçi Anlaşmazlıklar: Boşanma davalarında veya miras paylaşımında, taraflar arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, gayrimenkulün satılmasını engellemek amacıyla devir ve ferağ yasağı konulabilir.
• Kamu Yararı: Bazı durumlarda, kamu yararını korumak amacıyla da bu yasak uygulanabilir. Örneğin, tarihi bir eserin bulunduğu arazinin satışı, devlet tarafından yasaklanabilir.

Devir ve Ferağ Yasağı Nasıl Kaldırılır?

Devir ve ferağ yasağının kaldırılması için genellikle yasağa neden olan durumun ortadan kalkması gerekir. Örneğin, kredi borcu ödendikten sonra bankadan alınan bir yazı ile tapu müdürlüğüne başvurularak yasak kaldırılabilir. Aile içi anlaşmazlıklarda ise mahkeme kararı ile yasağın kaldırılması mümkündür.

Özetle, devir ve ferağ yasağı, gayrimenkul alım satımında dikkat edilmesi gereken önemli bir husustur. Bu yasağın ne anlama geldiğini ve neden konulduğunu bilmek, ileride yaşanabilecek olası sorunların önüne geçmenize yardımcı olacaktır. Gayrimenkul alım satımı yapmadan önce, tapu kayıtlarını dikkatlice inceleyerek herhangi bir devir ve ferağ yasağı olup olmadığını kontrol etmeniz önemlidir.