Eminevim olayı nedir?

Eminevim Modeli: Nasıl İşliyor, Nelere Dikkat Etmeli?

Eminevim, özellikle ev sahibi olmak isteyenler için alternatif bir finansman modeli sunuyor. Temelinde faizsiz prensipleri barındıran bu sistem, senin gibi birçok kişiye ev alma hayallerini gerçekleştirme fırsatı tanıyor. Gelin bu işin içine biraz daha yakından bakalım.

Eminevim'in Temel İşleyişi: Tasarruf Fonu ve Katılım Grupları

Eminevim'in mantığı aslında oldukça basit: Faizsiz bir şekilde, biriktirerek ev sahibi olma. Peki bu nasıl oluyor?

• Tasarruf Fonu: Senin gibi sisteme katılan herkesin düzenli olarak belli bir miktar para yatırdığı bir havuz düşün. Bu havuza yatırdığın paralar faizsiz olarak değerlendirilir.
• Katılım Grupları: Sisteme katıldığında, seninle benzer ödeme gücüne ve peşinat miktarına sahip diğer katılımcılarla bir araya gelerek bir grup oluşturulur. Grupların büyüklüğü genellikle 100 ila 150 kişiden oluşur.
• Kura Çekilişi: Her ay, her gruptan bir kişi belirlenen çekilişle öncelikli olarak evini alır. Bu çekilişler şeffaf bir şekilde ve noter huzurunda yapılır.
• Sıra Tespit Çekilişi: Eğer ilk çekilişte evin çıkmazsa, bir sonraki aylarda hangi sırayla ev alacağına dair bir sıra tespit çekilişi yapılır. Bu, bir nevi öncelik sırasını belirler.
• Peşinat ve Aidat: Sisteme girerken bir peşinat ödersin. Ardından her ay düzenli olarak belirlenen bir aidat tutarını yatırırsın. Bu aidatlar, grubundaki diğer kişilerin ev almasını sağlayan fonu oluşturur.
• Kefalet veya Teminat: Eminevim, özellikle başlangıçta veya bazı durumlarda, katılımının güvence altına alınması için kefalet veya teminat gibi ek prosedürler isteyebilir. Bu, sistemin finansal güvenliğini sağlamaya yöneliktir.

Örneğin, diyelim ki 300.000 TL değerinde bir ev almak istiyorsun ve grubun aylık 5.000 TL aidatla çalışıyor. Eğer peşinatın 60.000 TL ise, geri kalan 240.000 TL'yi faizsiz bir şekilde, aylık aidatlarını ödeyerek, belirli bir sıra ve çekilişle alacaksın. Kendi grubundaki birisi kurayla ilk ay evini alırsa, senin ödediğin aidatlar onun peşinatına ve geri kalan ödemelerine katkı sağlar.

Eminevim'de Dikkat Edilmesi Gerekenler ve Pratik İpuçları

Deneyimlerime göre, Eminevim modelinde başarılı olmak ve olası sorunları en aza indirmek için dikkat etmen gereken bazı önemli noktalar var:

• Gerçekçi Beklenti: Eminevim, banka kredisi gibi anında ev sahibi olmanı sağlamaz. Bir bekleme süresi ve çekiliş şansı söz konusudur. Bu süreyi ve belirsizliği göz önünde bulundurarak sisteme dahil ol.
• Grup Büyüklüğü ve Aidat: Grubunun büyüklüğü ve aylık aidat tutarı, ne kadar sürede ev alabileceğini doğrudan etkiler. Daha küçük gruplar ve daha yüksek aidatlar genellikle daha hızlı sonuç verir. Ancak bu, aylık bütçeni daha fazla zorlayabilir. İyice değerlendir.
• Peşinat Miktarı: Peşinat miktarının yüksek olması, almak istediğin evin değerine oranla daha az kredi kullanmanı sağlar ve bu da senin için daha uygun ödeme koşulları anlamına gelebilir. Ayrıca, daha yüksek peşinat, çekilişlerde sana avantaj sağlamasa da, ödeme planını daha rahatlatır.
• Sözleşmeyi Dikkatlice Oku: Sisteme dahil olmadan önce Eminevim ile yapacağın sözleşmeyi çok dikkatli bir şekilde okumalısın. Kendi haklarını, yükümlülüklerini, iptal koşullarını, devir işlemlerini ve olası ek ücretleri net bir şekilde anlamalısın. Merak ettiğin her şeyi sormaktan çekinme.
• Ödeme Planı ve Esneklik: Aylık ödemelerini aksatmamak çok önemlidir. Ancak beklenmedik durumlar için Eminevim'in ödeme planlarında ne gibi esneklikler sunduğunu (örneğin, geçici erteleme veya yapılandırma) öğrenmen faydalı olur.
• Ev Seçimi ve Değerleme: Sana tahsis edilecek evin değeri, senin yatırdığın peşinat ve geri kalan taksitlerle belirlenir. Eğer evin değerlemesi senin beklentinizi karşılamazsa veya istediğin özelliklerde olmazsa ne yapabileceğini önceden öğren.

Eminevim'de İptal ve Devir İşlemleri

Hayatın her alanında olduğu gibi, Eminevim'de de planlar değişebilir. Bu noktada iptal ve devir işlemleri önemli hale gelir.

• İptal Durumunda: Sisteme katıldıktan sonra iptal etmek istersen, genellikle yatırdığın tutar üzerinden belirli kesintiler yapılarak sana geri ödeme yapılır. Bu kesintiler sözleşmende belirtilir ve genellikle organizasyon giderleri, çekiliş masrafları gibi kalemleri kapsar. İptal koşulları ve geri ödeme süresi hakkında net bilgi almalısın.
• Devir İşlemleri: Eğer ev sahibi olmadan sistemden ayrılmak yerine, senin yerini başkasının almasını sağlamak istersen, devir işlemi yapabilirsin. Bu durumda, yeni katılacak kişinin senin şartlarını kabul etmesi ve Eminevim'in onayını alması gerekir. Devir işlemleri sırasında da belirli masraflar oluşabilir.

Unutma, bu modelde önemli olan sabır ve düzenli ödeme yapmaktır. Başka banka kredisi veya yatırım araçlarıyla karşılaştırmalı olarak kendi finansal durumuna en uygun olanı seçmek senin elinde.