Avm stand kiraları ne kadar?
AVM Stand Kiraları: Bilmeniz Gerekenler
AVM'de stand açmak istiyorsun, harika bir fikir! Ama en çok merak ettiğin konu belli: Stand kiraları ne kadar? Gel, bu konuyu biraz açalım. Deneyimlerime göre, bu rakamlar öyle tek bir cevapla geçiştirilecek şeyler değil. Bir sürü faktöre bağlı olarak ciddi anlamda değişiyor.
Stand Kiralama Fiyatlarını Etkileyen Ana Faktörler
Öncelikle, AVM'nin konumu en belirleyici unsurlardan biri. Şehrin göbeğinde, yüksek yaya trafiğine sahip prestijli bir AVM ile daha dışarıda, daha sakin bir AVM arasında kiralar arasında dağlar kadar fark olur. Örneğin, İstanbul'un en popüler alışveriş merkezlerinden birinde, ana arter üzerinde, insanların en çok geçtiği bir noktada açacağın küçük bir standın kirası, daha az bilinen bir AVM'nin daha kuytu bir köşesindeki büyük bir dükkanın kirasıyla kıyaslanamaz. Elbette, bu konum farkı direkt olarak cironu da etkileyecektir, bunu da unutmamak lazım.
İkinci olarak, standın büyüklüğü ve konumu yine kritik. AVM içindeki "prime" noktalar, yani giriş kapıları, ana koridorlar, yemek katına yakın yerler, popüler mağazaların hemen önü gibi yerler her zaman daha pahalıdır. Çünkü bu noktalarda potansiyel müşteri potansiyeli çok daha yüksektir. Küçük bir stand bile olsa, iyi bir lokasyonda aylık kirası birkaç bin TL'den başlayıp on binlerce TL'ye kadar çıkabilir. Ortalama bir AVM'de, temel bir yaya trafiğine sahip koridorda 6-10 metrekarelik bir stand için aylık kiranın 5.000 TL - 15.000 TL arasında bir rakamla karşılaşman olası. Daha merkezi ve yoğun noktalarda bu rakamlar kolaylıkla 20.000 TL'yi hatta 30.000 TL'yi aşabilir.
Üçüncüsü, AVM'nin yıldız puanı diyebileceğimiz prestiji ve hedef kitlesi de önemli. Lüks markaların olduğu, daha üst gelir grubuna hitap eden AVM'lerde kiralar doğal olarak daha yüksek olacaktır. Bunun yanında, standın ne kadar süreyle kiralanacağı da fiyatı etkileyen bir unsur. Kısa süreli (örneğin birkaç hafta veya bayram gibi özel dönemlerde) kiralamalar, genellikle uzun süreli kiralamalara göre metrekare başına daha pahalı olabilir.
Kira Sözleşmesi Detayları: Sadece Kira Bedeli Değil
Kira bedeli tek başına düşünülmemeli. Bir de AVM'nin komisyon anlaşmaları olabilir. Bazı AVM'ler, senin cirosundan belirli bir yüzde alır. Bu oran genellikle %8 ile %15 arasında değişir. Bu, özellikle işlerin iyi gittiğinde ek bir maliyet anlamına gelir ama aynı zamanda AVM'nin de senin başarından pay alması demektir. Bu tür anlaşmalar, özellikle dönemsel veya pop-up mağazalar için daha yaygın olabilir.
Ayrıca, aidat, güvenlik bedeli, elektrik, su, temizlik gibi ortak giderler de fatura kalemleri arasında yer alabilir. Bunlar genellikle kira bedeline eklenir veya ayrı olarak tahsil edilir. AVM yönetimiyle görüşürken bu ek maliyetleri mutlaka netleştirmen gerekiyor. Aylık toplam ödemenin kira bedelinden daha yüksek olabileceğini unutma.
Pratik Öneriler ve Nelere Dikkat Etmeli?
* Erken Rezervasyon Yap: Özellikle popüler AVM'lerde ve iyi konumlarda yer bulmak için aylarca öncesinden görüşmelere başlamalısın.
* AVM Yönetimiyle Pazarlık Yap: Özellikle uzun süreli kiralamalar veya daha sakin dönemler için pazarlık payın olabilir. Yeni açılan AVM'ler veya dolu olmayan bölümler için daha esnek olabiliyorlar.
* Rakip Analizi Yap: AVM içindeki benzer ürünleri satan diğer standların veya mağazaların fiyatlandırmasını ve konumlarını incele.
* Satış Hedeflerini Belirle: Kira ve diğer giderleri karşılayıp kar edebilmen için günlük, haftalık ve aylık satış hedeflerini net koymalısın.
* Sözleşmeyi Dikkatle Oku: Tüm maddeleri, özellikle de kira artış oranlarını, sözleşme süresini ve fesih şartlarını iyi anladığından emin ol.
Unutma, doğru lokasyon ve doğru ürünle AVM standı, işini büyütmek için harika bir fırsat olabilir. Fiyatlar değişken olsa da, iyi bir hazırlıkla beklentilerini karşılayacak bir yer bulabilirsin.