Tapuda bağış işlemi nasıl yapılır?

Tapu devri, gayrimenkul alım satım işlemlerinin en kritik adımlarından biridir. Ancak, tapu devri sadece satış yoluyla değil, bağış yoluyla da gerçekleşebilir. Peki, tapuda bağış işlemi nasıl yapılır? Bu yazımızda, tapuda bağış işleminin adımlarını, gerekli belgeleri ve dikkat edilmesi gerekenleri detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Tapuda Bağış İşlemi İçin Gerekli Belgeler

Tapuda bağış işlemi için öncelikle bazı belgelerin eksiksiz olarak hazırlanması gerekmektedir. Bu belgeler şunlardır:

• Bağışlayan ve bağışı kabul eden kişilerin nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
• Bağışlanan taşınmazın tapu senedi veya tapu kaydı örneği
• Bağışlayanın ve bağışı kabul edenin ikametgah adresleri
• Bağışlayanın ve bağışı kabul edenin vergi kimlik numaraları
• Eğer işlem vekil aracılığıyla yapılıyorsa, vekaletname aslı ve fotokopisi
• Belediyeden alınmış, taşınmazın emlak vergisi değerini gösteren belge (rayiç bedel)
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi (eğer taşınmaz konut ise)

Tapuda Bağış İşlemi Adımları

Gerekli belgeleri hazırladıktan sonra, tapuda bağış işlemi aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir:

1. Tapu Randevusu Alma: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) web sitesi veya Çağrı Merkezi (Alo 181) üzerinden randevu alınır.
2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Randevu gününde, gerekli belgelerle birlikte ilgili Tapu Müdürlüğü'ne başvuru yapılır.
3. Başvuru ve Kontrol: Tapu memuru, belgeleri kontrol eder ve eksiklik yoksa başvuruyu kabul eder.
4. Harç ve Vergilerin Ödenmesi: Bağış işleminde, bağışlanan taşınmazın emlak vergisi değeri üzerinden belirli oranlarda harç ve vergiler ödenir. Bu oranlar her yıl değişebilir, bu nedenle güncel bilgiyi tapu müdürlüğünden teyit etmek önemlidir.
5. Resmi Senet İmzası: Harç ve vergilerin ödenmesinin ardından, bağışlayan ve bağışı kabul eden taraflar, tapu memuru huzurunda resmi senet imzalarlar.
6. Tapu Devri: Resmi senet imzalandıktan sonra, taşınmazın tapusu bağışı kabul eden kişinin üzerine devredilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapuda bağış işlemi sırasında dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır:

• Bağış işleminin geri dönüşü zordur. Bu nedenle, bağış yapmadan önce dikkatlice düşünülmelidir.
• Bağış işleminde, bağışlayanın yasal mirasçılarının hakları gözetilmelidir. Aksi takdirde, mirasçılar tarafından dava açılabilir.
• Bağışlanan taşınmazın devri sırasında ödenmesi gereken harç ve vergiler hakkında güncel bilgi alınmalıdır.

Tapuda bağış işlemi, dikkatli bir şekilde planlanması ve doğru adımların izlenmesi gereken bir süreçtir. Bu yazımızda, bu süreci kolaylaştırmak için gerekli bilgileri sunmaya çalıştık. Unutmayın, herhangi bir şüpheniz varsa, bir uzmana danışmak her zaman en doğrusudur.