Emlak NACE kodu nedir?

Emlak Sektöründe NACE Kodu: Neden Önemli ve Hangisi?

Emlak işiyle uğraşıyorsan veya bu sektöre girmeyi düşünüyorsan, NACE kodunu doğru bilmek senin için kritik öneme sahip. NACE (Nomenklatür des Activités Révisée dans la Communauté Européenne), yani Avrupa Birliği Faaliyet Sınıflaması, ekonomik faaliyetleri tanımlamak için kullanılan uluslararası bir standart. İşletmenin ne tür bir iş yaptığını belirler ve vergi, ruhsatlandırma, istatistik gibi birçok resmi işlemde temel alınır.

Deneyimlerime göre, emlak sektöründe en çok karşımıza çıkan NACE kodları belirli kategoriler altında toplanıyor. Bunların en yaygınları şunlardır:

• 68.10.01 - Gayrimenkul Danışmanlığı ve Aracılığı (Konut Amaçlı Olanlar)
• 68.10.02 - Gayrimenkul Danışmanlığı ve Aracılığı (İş Amaçlı Olanlar)
• 68.20.01 - Konutların Kiralanması ve İşletilmesi (Kendine Ait veya Kiralananlar)
• 68.20.02 - Konut Dışı Gayrimenkullerin Kiralanması ve İşletilmesi (Kendine Ait veya Kiralananlar)
• 68.31.01 - Konutların Satın Alınması ve Satılması (Kendi Hesabına)
• 68.31.02 - Konutların Satın Alınması ve Satılması (Aracılık Faaliyeti)
• 68.32.01 - Konutların Kiralanması ve İşletilmesi (Aracılık Faaliyeti)
• 68.32.02 - Konut Dışı Gayrimenkullerin Kiralanması ve İşletilmesi (Aracılık Faaliyeti)

Eğer senin işin ağırlıklı olarak konut alım satımı veya kiralama aracılığı ise, büyük ihtimalle 68.31 veya 68.32 kodlarından birine dahil olacaksın. Eğer daha çok ticari gayrimenkullerle ilgileniyorsan, 68.10.02 veya 68.32.02 gibi kodlar senin için daha uygun olabilir. Unutma ki şirketinin ana faaliyet konusunu doğru yansıtan kodu seçmek, ileride yaşanabilecek bürokratik sorunları önler.

NACE Kodunun İşletme Ruhsatlandırmasındaki Yeri

Bir emlak danışmanlık firması kurduğunda, ilgili belediyeden veya Ticaret Odası'ndan alacağın işyeri açma ve çalışma ruhsatı için doğru NACE kodunu beyan etmen istenir. Eğer seçtiğin kod, yürüttüğün faaliyetle örtüşmüyorsa, ruhsat işlemlerinde aksaklık yaşayabilirsin. Örneğin, sadece konut satışı yaparken NACE kodunu iş yeri kiralama olarak belirtmen, sana ruhsat alımında sorun çıkarabilir.

Deneyimlerime göre, özellikle yeni nesil emlak ofisleri, sadece aracılık değil, aynı zamanda danışmanlık, değerleme ve hatta proje geliştirme gibi farklı kollarda da faaliyet gösterebiliyor. Bu durumda, şirket ana sözleşmende ve vergi dairesi kaydında birden fazla NACE kodunun bulunması gerekebilir. Hatta bazen, şirketin büyüklüğüne ve ana faaliyet alanının değişmesine paralel olarak NACE kodunu güncellemek de gerekebilir.

Doğru NACE Kodunu Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

En doğru NACE kodunu belirlerken, öncelikle şirketinin ana faaliyet konusunu net bir şekilde tanımlamalısın. Sadece bir konut sattıysan ve ana faaliyetin bu değilse, bu faaliyetini ana NACE kodun olarak belirlememen doğru olur. Eğer iş modelinde birden fazla faaliyet varsa, en çok gelir getiren veya zamanının en büyük kısmını ayırdığın işi ana faaliyet olarak kabul edip diğerlerini de ek olarak belirtebilirsin.

Pratik bir öneri olarak, şunları göz önünde bulundurabilirsin:

• Mevcut Ruhsatların ve Belgelerin: Eğer daha önce farklı bir sektörde faaliyet gösteriyordun ve şimdi emlak sektörüne giriyorsan, mevcut resmi belgelerindeki kodları gözden geçir.
• Sektördeki Benzer Firmalar: Rakip veya aynı sektördeki diğer firmaların kullandığı NACE kodlarını incelemek sana fikir verebilir.
• Vergi Dairesi veya Mali Müşavir Desteği: En garantili yol, doğrudan vergi dairesi ile iletişime geçmek veya güvendiğin bir mali müşavirden destek almaktır. Onlar, senin iş modeline en uygun kodları tespit etme konusunda sana yardımcı olacaklardır.

Unutma ki doğru NACE kodu, işletmenin yasal zemininin sağlam olmasını sağlar ve ilerideki tüm resmi işlemleri kolaylaştırır. Bu yüzden bu konuya gereken özeni göstermen, uzun vadede sana zaman ve maliyet tasarrufu sağlayacaktır.