100000 lira ev kredisi geri ödemesi ne kadar?

100.000 TL Konut Kredisi Geri Ödemesi Ne Kadar?

100.000 TL'lik bir ev kredisi çekmeyi düşünüyorsan, geri ödemenin ne kadar olacağını merak etmen çok doğal. Bu rakam, birkaç temel faktöre bağlı olarak değişkenlik gösterir. Deneyimlerime göre, en çok etkileyen unsurlar kredi vadesi, faiz oranı ve dosya masrafı gibi ek giderlerdir.

Faiz Oranının Etkisi

En önemli belirleyici faiz oranıdır. Bankadan bankaya ve hatta aynı bankanın farklı kampanyalarına göre faiz oranları ciddi şekilde farklılık gösterebilir. Örneğin, aylık %1.5 faiz oranı ile 10 yıl (120 ay) vadeli bir kredi çektiğini varsayalım:

  • Toplam geri ödeyeceğin ana para: 100.000 TL
  • Aylık ödeyeceğin taksit: Yaklaşık 1.435 TL
  • Toplam geri ödeyeceğin tutar: Yaklaşık 172.200 TL
  • Ödeyeceğin toplam faiz: Yaklaşık 72.200 TL

Şimdi faiz oranı %2'ye çıkarsa:

  • Aylık ödeyeceğin taksit: Yaklaşık 1.676 TL
  • Toplam geri ödeyeceğin tutar: Yaklaşık 201.120 TL
  • Ödeyeceğin toplam faiz: Yaklaşık 101.120 TL

Gördüğün gibi, %0.5'lik bir faiz farkı, toplamda neredeyse 30.000 TL daha fazla ödemene neden olabiliyor. Bu yüzden kredi başvurusunda bulunmadan önce farklı bankaların güncel faiz oranlarını karşılaştırman çok önemli.

Vade Süresinin Önemi

Kredi vadesi, yani krediyi kaç ayda geri ödeyeceğin de ödeme tutarını doğrudan etkiler. Vade uzadıkça aylık taksitler düşer ancak ödeyeceğin toplam faiz miktarı artar. Kısa vade ise aylık ödemeleri yükseltir ama toplamda daha az faiz ödersin.

  • Örnek: 100.000 TL krediyi %1.5 faiz oranıyla
  • 10 yıl (120 ay) vade: Aylık yaklaşık 1.435 TL, Toplam faiz yaklaşık 72.200 TL
  • 15 yıl (180 ay) vade: Aylık yaklaşık 1.185 TL, Toplam faiz yaklaşık 113.300 TL
  • 20 yıl (240 ay) vade: Aylık yaklaşık 1.061 TL, Toplam faiz yaklaşık 154.640 TL

Burada da net bir şekilde görülüyor ki, vadeyi 10 yıldan 20 yıla çıkardığında, aylık ödemen düşüyor ama toplamda ödediğin faiz neredeyse iki katına çıkıyor. Kendi bütçene ve ödeme gücüne en uygun vadiyi seçmek akıllıca olur.

Ek Masraflar: Dosya Masrafı ve Sigortalar

Kredi çekerken sadece faiz ve ana para ödemezsin. Bankalar genellikle kredi kullanımından dolayı bir kereye mahsus olmak üzere dosya masrafı alır. Bu masraf genellikle kredi tutarının binde beşi ile binde on beşi arasında değişebilir. Ayrıca konut kredilerinde zorunlu olan DASK (Deprem Sigortası) ve hayat sigortası gibi ek primler de olur. Bu sigortaların primleri yaşa, sağlık durumuna ve kredi tutarına göre farklılık gösterir.

  • Dosya Masrafı Örneği: 100.000 TL kredinin binde beşi = 500 TL
  • Hayat Sigortası Örneği: Tek seferlik veya yıllık olarak kredi tutarına ve banka politikasına göre değişir. Bu rakam birkaç bin liradan başlayabilir.

Bu ek masrafları da kredi hesaplamana dahil etmeyi unutmamalısın. Kredi sözleşmesini imzalamadan önce tüm masraf kalemlerini net bir şekilde öğrenmen önemli.

Pratik Öneriler

Kredi geri ödemeni en doğru şekilde hesaplamak için bankaların web sitelerindeki kredi hesaplama araçlarını kullanmanı şiddetle tavsiye ederim. Bu araçlar sayesinde farklı vade ve faiz oranlarını deneyerek sana en uygun ödeme planını görebilirsin. Ayrıca, peşin ödeme veya ara ödeme seçeneklerini değerlendirerek kredi vadesini kısaltabilir ve ödeyeceğin toplam faiz miktarını düşürebilirsin. Kredi başvurusunda bulunmadan önce birden fazla bankanın teklifini almak ve en uygun koşulları sunanla anlaşmak, uzun vadede ciddi tasarruf sağlayacaktır.