Ev satışında hangi belgeler gerekli?

Ev Satışında Hangi Belgeler Gerekli?

Ev satışı süreci, birçok insanın hayatındaki en önemli finansal işlemlerden biri. Bu süreçte doğru belgeleri eksiksiz hazırlamak, hem alıcının hem de satıcının işini kolaylaştırır ve olası pürüzleri en aza indirir. Deneyimlerime göre, bu belgeler başlıca şu kategorilere ayrılıyor:

Tapu ve İlgili Belgeler

Ev satışının temel taşı tabii ki tapu. Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra tapu devri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne gitmek gerekiyor. Burada yanınızda bulundurmanız gerekenler şunlar:

• Nüfus Cüzdanı veya Pasaport: Kimliğinizi doğrulamak için gereklidir. Fotoğrafınızın güncel olması önemlidir.
• Güncel Tapu Senedi: Eğer tapunuz kaybolduysa veya eski ise, öncelikle ilgili tapu müdürlüğünden yeni bir suretini almanız gerekebilir.
• İmar Barışı Kayıt Belgesi (Varsa): Eğer yapınız imar barışı kapsamında kayıt altına alındıysa, bu belgeyi de yanınızda bulundurmanız faydalı olacaktır.
• Konut Niteliğini Gösteren Belge: Bazı durumlarda, özellikle apartman dairelerinde, yapının konut olarak kullanıldığını gösteren belgeler istenebilir. Belediyenizden bu konuda bilgi alabilirsiniz.

Tapu devri sırasında ödenecek olan tapu harcı, alıcı ve satıcı arasında anlaşmaya göre bölünebilir. Genellikle %2 alıcı, %2 satıcı olarak belirlenir ancak bu oranlar sözleşmeyle değişebilir. Örneğin, 1.000.000 TL’lik bir konutun satışında tapu harcı toplam 40.000 TL (her iki taraf için de 20.000 TL) olacaktır.

Mali Durumu Gösteren Belgeler

Satış işleminin mali yönünü belgeleyen kağıtlar da önemlidir.

• Emlak Vergisi Borcu Yoktur Yazısı: Belediyenizden alacağınız bu belge, gayrimenkulünüz üzerinde herhangi bir emlak vergisi borcu olmadığını gösterir. Satış öncesinde bu borcu kapatmak, işlemleri hızlandırır.
• Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Ruhsatı): Bu belge, binanın projeye uygun olarak inşa edildiğini ve oturmaya elverişli olduğunu gösterir. Özellikle yeni yapılan veya tadilattan geçmiş evlerde bu belge alıcının en çok dikkat ettiği konulardan biridir. İskan ruhsatı olmadan yapılan satışlarda bazı hukuki sıkıntılar yaşanabilir.
• DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Poliçesi: Türkiye’nin deprem kuşağında yer alması sebebiyle DASK zorunludur. Satış sırasında geçerli bir DASK poliçesinin olması gerekir.

Deneyimlerime göre, evin güncel emlak vergisi borcunun olup olmadığını öğrenmek için belediyenin web sitesini veya veznesini kullanabilirsiniz. Genellikle birkaç dakika içinde bu bilgiye ulaşmak mümkündür.

Enerji Kimlik Belgesi (EKB) ve Diğer Teknik Belgeler

Enerji Kimlik Belgesi, binaların enerji performansını gösteren bir belgedir ve yasal olarak zorunludur.

• Enerji Kimlik Belgesi (EKB): 2011 yılından sonra yapılan binalar için yapı ruhsatı ile birlikte, daha eski binalar için ise belirli bir süreye kadar alınması gerekiyordu. Satış sözleşmesi aşamasında EKB'nin ibraz edilmesi gerekmektedir. Bu belge, evin ne kadar enerji verimli olduğunu gösterir ve alıcı için önemli bir tercih sebebidir. EKB'yi yetkili firmalardan veya mimarlardan temin edebilirsiniz.
• Isınma Sistemiyle İlgili Belgeler (Varsa): Eğer evinizde merkezi ısıtma sistemi varsa, bu sistemin bakımının yapıldığına dair belgeler veya ilgili dairenin ısıtma giderlerine katılım payını gösteren belgeler istenebilir.

Bu belgelerin eksiksiz olması, alıcının güvenini artırır ve pazarlık aşamasında size avantaj sağlayabilir.

Diğer Pratik Bilgiler ve Öneriler

Yukarıda belirtilen temel belgelerin yanı sıra, süreci daha da kolaylaştıracak bazı ek bilgiler ve önerilerim var:

• Evin Güncel Durumu: Satışa çıkmadan önce evin içinde herhangi bir hasar, tamirat gerektiren bir durum olup olmadığını gözden geçirin. Küçük çaplı tadilatlar, evin değerini ve alıcının ilgisini artırabilir.
• Isı ve Su Faturaları: Alıcılar, evin aylık ısınma ve su giderleri hakkında bilgi sahibi olmak isterler. Son birkaç aya ait faturaları hazır bulundurmanız, şeffaf bir yaklaşım sergilemenizi sağlar.
• Evin Aidat Bilgisi: Apartman dairesi satıyorsanız, güncel aidat borcunun olup olmadığını ve aylık aidat miktarını öğrenin. Bu bilgi de alıcı için önemlidir.
• Avukat Desteği: Özellikle karmaşık veya yüksek değerli satışlarda bir gayrimenkul avukatından destek almak, olası hukuki sorunları önlemenize yardımcı olabilir.

Unutmayın, tüm bu belgeleri hazırlamak ve süreci iyi yönetmek, evinizi daha hızlı ve avantajlı bir şekilde satmanızı sağlar.