400 m2 arsaya kaç daire yapılır?

Arsa sahibiyseniz ve üzerine kaç daire yapabileceğinizi merak ediyorsanız, doğru yerdesiniz. Bir arsaya kaç daire yapılabileceği, birçok faktöre bağlı karmaşık bir denklem gibidir. Arsanızın büyüklüğü olan 400 m2, bu denklemin sadece bir parçası. İmar durumu, emsal değeri, TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) gibi kavramlar, daire sayısını doğrudan etkileyen en önemli unsurlardır. Belediye tarafından belirlenen imar planında, arsanızın hangi amaçla kullanılabileceği ve ne kadar inşaat yapılabileceği açıkça belirtilir. Emsal değeri, arsanızın üzerine toplamda ne kadar metrekare inşaat yapabileceğinizi gösterir. TAKS, binanın taban alanının arsa alanına oranını, KAKS ise toplam inşaat alanının arsa alanına oranını ifade eder. Bu değerler ne kadar yüksekse, o kadar fazla daire yapma potansiyeliniz olur. Ayrıca, binanın yüksekliği de imar planında belirlenir ve daire sayısını etkileyen bir diğer faktördür. Peki, tüm bu bilgiler ışığında 400 m2'lik arsanıza kaç daire sığdırabilirsiniz? Bu sorunun cevabı, yukarıda bahsedilen imar koşullarına ve binanın tasarımına bağlıdır. Örneğin, emsal değeri 1 olan bir arsada, toplam 400 m2 inşaat yapabilirsiniz. Dairelerin ortalama büyüklüğüne göre bu alana kaç daire sığdırabileceğiniz hesaplanabilir. Ancak, koridorlar, merdiven boşlukları ve ortak alanlar da hesaba katılmalıdır. En doğru bilgiyi almak için, arsanızın bulunduğu belediyeye başvurarak imar durumunu öğrenmeniz ve bir mimardan profesyonel destek almanız en sağlıklısı olacaktır. Unutmayın, doğru planlama ile arsanızdan maksimum verimi alabilirsiniz.