Kira sözleşmesi şartları nelerdir?

Kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen, yasal bir zemine oturtan önemli bir belgedir. Bu sözleşme sayesinde her iki taraf da güvence altına alınır ve olası anlaşmazlıkların önüne geçilir. Peki, bir kira sözleşmesinde hangi şartlar yer almalıdır? İşte dikkat etmeniz gerekenler:

Kira Sözleşmesinde Olması Gereken Temel Bilgiler

Bir kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için belirli temel bilgileri içermesi gerekir. Bunlar:

• Tarafların Kimlik Bilgileri: Ev sahibinin ve kiracının ad soyad, T.C. kimlik numarası ve iletişim bilgileri eksiksiz olarak yer almalıdır.
• Kiralık Gayrimenkulün Açık Adresi: Kiralanan evin veya iş yerinin açık adresi, bulunduğu kat, daire numarası gibi detaylar belirtilmelidir.
• Kira Bedeli ve Ödeme Şekli: Aylık kira bedeli, ödeme tarihi ve ödeme şekli (nakit, banka havalesi vb.) açıkça belirtilmelidir.
• Kira Süresi: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri net bir şekilde belirtilmelidir. Genellikle bir yıllık yapılır ve tarafların mutabakatı ile uzatılabilir.
• Demirbaş Listesi: Kiralanan mülkte bulunan demirbaşların (beyaz eşya, mobilya vb.) listesi sözleşmeye eklenmelidir. Bu, taşınma sırasında veya sonrasında yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler.

Kira Artış Oranı ve Şartları

Kira artış oranı, kira sözleşmesinin en önemli maddelerinden biridir. Yasal olarak, kira artış oranı bir önceki yılın TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranını geçemez. Sözleşmede, kira artışının hangi oranda ve hangi dönemlerde yapılacağı açıkça belirtilmelidir. Aksi takdirde, yasal düzenlemeler geçerli olacaktır.

Depozito (Güvence Bedeli) ve İade Şartları

Ev sahibi, kiracıdan depozito (güvence bedeli) talep edebilir. Depozito, kiracının mülke verebileceği zararlara karşı bir güvence niteliğindedir. Depozito miktarı ve iade şartları sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Kiracı, mülkü sözleşmede belirtilen şekilde teslim ettiğinde, depozito eksiksiz olarak iade edilmelidir. Aksi takdirde, yasal yollara başvurulabilir.

Sözleşmenin Feshi ve Tahliye Şartları

Kira sözleşmesinin hangi durumlarda feshedilebileceği ve tahliye şartları da sözleşmede yer almalıdır. Kiracının kira ödemesini aksatması, mülke zarar vermesi veya sözleşme şartlarına uymaması gibi durumlarda ev sahibi, sözleşmeyi feshedebilir. Aynı şekilde, ev sahibinin de sözleşmeye aykırı davranışları durumunda kiracı, sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.

Unutmayın, bir kira sözleşmesi imzalamadan önce tüm şartları dikkatlice okumak ve anlamak önemlidir. Gerekirse bir avukattan hukuki destek almak, ileride yaşanabilecek olası sorunların önüne geçmenize yardımcı olabilir.