Satış vaadi sözleşmesi geçerli mi?

Günümüzde ticari hayatın vazgeçilmez bir parçası haline gelen satış vaadi sözleşmeleri, alıcı ve satıcı arasında gelecekte bir satış işleminin gerçekleştirilmesi konusunda yapılan ön anlaşmalardır. Peki, bu sözleşmelerin geçerliliği neye bağlıdır? Haklarınızı korumak için nelere dikkat etmelisiniz? Bu yazımızda, satış vaadi sözleşmelerinin geçerliliği ve dikkat edilmesi gereken hususları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın veya taşınırın gelecekteki satışı için taraflar arasında yapılan, satışı vaat eden tarafın belirlenen koşullarda satışı gerçekleştireceğine dair taahhüdünü içeren bir sözleşmedir. Bu sözleşme, alıcıya ileride söz konusu malı satın alma hakkı tanırken, satıcıya da belirli bir süre içinde satışı gerçekleştirme yükümlülüğü getirir.

Bu tür sözleşmeler genellikle gayrimenkul alım satımında sıklıkla kullanılır. Örneğin, bir inşaat projesinden daire satın almak isteyen bir kişi ile inşaat şirketi arasında yapılan sözleşme, bir satış vaadi sözleşmesi olabilir. Bu sözleşme ile alıcı, dairenin tamamlanmasını beklerken, satıcı da daireyi belirtilen tarihte ve koşullarda alıcıya devretmeyi taahhüt eder.

Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları

Bir satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu şartlar, sözleşmenin yasal zeminde sağlam bir şekilde durmasını ve tarafların haklarının korunmasını sağlar.

• Resmi Şekil Şartı: Türk Medeni Kanunu’na göre, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin resmi şekilde yapılması zorunludur. Bu, sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesi veya onaylanması anlamına gelir. Noter tarafından düzenlenmeyen veya onaylanmayan sözleşmeler geçersiz sayılır.
• Tarafların Ehliyeti: Sözleşmeyi imzalayan tarafların, hukuki işlem yapma ehliyetine sahip olmaları gerekmektedir. Ehliyetsizlik durumunda sözleşme iptal edilebilir.
• Sözleşme Konusu: Sözleşmenin konusunun belirli veya belirlenebilir olması gerekmektedir. Hangi taşınmazın veya taşınırın satışının vaat edildiği açıkça belirtilmelidir.
• İrade Serbestisi: Tarafların, sözleşmeyi özgür iradeleriyle imzalamış olmaları gerekmektedir. Baskı, tehdit veya hile gibi unsurların bulunması durumunda sözleşme geçersiz sayılabilir.

Satış Vaadi Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Satış vaadi sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta bulunmaktadır. Bu noktalara dikkat ederek, gelecekte yaşanabilecek olası sorunların önüne geçebilirsiniz.

• Sözleşmenin Detaylı İncelenmesi: Sözleşmeyi imzalamadan önce tüm maddelerini dikkatlice okuyun ve anlamadığınız noktaları mutlaka sorun. Gerekirse bir avukattan hukuki destek alın.
• Ödeme Koşulları: Ödeme planını, ödeme tarihlerini ve ödeme yöntemlerini açıkça belirleyin. Ödemelerinizi düzenli olarak yapın ve ödeme belgelerini saklayın.
• Teslim Tarihi: Taşınmazın veya taşınırın teslim tarihini net bir şekilde belirtin. Teslim tarihinin gecikmesi durumunda uygulanacak yaptırımları sözleşmeye ekleyin.
• Tapu Devri: Tapu devrinin ne zaman ve nasıl yapılacağını açıkça belirtin. Tapu devri sırasında oluşabilecek masrafların kim tarafından karşılanacağını kararlaştırın.

Satış vaadi sözleşmeleri, taraflar için önemli haklar ve yükümlülükler içerir. Bu nedenle, sözleşme imzalamadan önce dikkatli olmak ve gerekli önlemleri almak, gelecekte yaşanabilecek olası sorunların önüne geçmek için büyük önem taşır. Haklarınızı korumak ve güvenli bir ticaret yapmak için, sözleşme sürecinde bir uzmana danışmanız faydalı olacaktır.