Boş daireden aidat alınır mı?

Boş bir daireye sahip olmak, bazıları için bir yatırım aracı, bazıları için ise geleceğe yönelik bir güvence olabilir. Ancak, daire boş olsa bile, apartman veya site yönetimi tarafından belirlenen aidat ödeme yükümlülüğü devam eder mi? Bu soru, özellikle daire sahipleri arasında sıkça tartışılan bir konudur. Bu yazımızda, boş dairelerden aidat alınıp alınamayacağını, yasal dayanaklarını ve bu konuda dikkat edilmesi gerekenleri detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre Aidat Yükümlülüğü

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve site yaşamını düzenleyen temel yasal metindir. KMK'ya göre, bir bağımsız bölümün (daire) sahibi, ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Bu yükümlülük, dairenin kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın geçerlidir. Yani, daireniz boş olsa dahi, apartmanın veya sitenin ortak giderlerine katılmak zorundasınız.

Ortak giderler, asansör bakımı, bahçe düzenlemesi, güvenlik, temizlik gibi tüm kat maliklerinin yararlandığı hizmetlerin maliyetini kapsar. Dairenizin boş olması, bu hizmetlerden yararlanmadığınız anlamına gelmez; zira apartmanın genel düzeni ve güvenliği, tüm daire sahiplerinin ortak menfaatinedir.

Aidat Miktarı Nasıl Belirlenir?

Aidat miktarı, genellikle kat malikleri kurulu tarafından belirlenir. KMK'ya göre, her kat malikinin ortak giderlere katılma oranı, arsa payı ve bağımsız bölümün yüz ölçümü gibi faktörlere göre hesaplanır. Dolayısıyla, dairenizin büyüklüğü ve arsa payı, ödeyeceğiniz aidat miktarını doğrudan etkiler. Kat malikleri kurulu, yıllık bütçeyi görüşerek aidat miktarını belirler ve bu karar, tüm kat maliklerini bağlar.

Boş Dairede İndirim Talep Etmek Mümkün mü?

Bazı durumlarda, kat malikleri kurulu, boş daireler için aidat indirimi yapma yetkisine sahiptir. Ancak, bu durum tamamen kat malikleri kurulunun inisiyatifindedir ve yasal bir zorunluluk bulunmamaktadır. Eğer daireniz uzun süreli olarak boş kalacaksa, kat malikleri kuruluna başvurarak indirim talebinde bulunabilirsiniz. Talebinizin kabul edilip edilmeyeceği, apartman veya sitenin genel uygulamalarına ve diğer kat maliklerinin görüşlerine bağlıdır.

Sonuç olarak, boş dairelerden aidat alınması yasal bir zorunluluktur. Kat Mülkiyeti Kanunu, tüm kat maliklerini ortak giderlere katılmakla yükümlü tutar. Ancak, bazı durumlarda kat malikleri kurulundan indirim talep etmek mümkündür. Bu konuda daha fazla bilgi almak ve haklarınızı öğrenmek için bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.