Apartman kararları kaç kişiyle alınır?

Apartman yaşamı, birçok insanın bir arada huzur ve düzen içinde yaşamasını sağlayan bir sistemdir. Ancak bu sistemin sağlıklı bir şekilde işlemesi, ortak kararların doğru ve adil bir şekilde alınmasına bağlıdır. Peki, apartman kararları kaç kişiyle alınır? Bu sorunun cevabı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda (KMK) açıkça belirtilmiştir ve bilinmesi önemlidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre Karar Alma Yeter Sayısı

Kat Mülkiyeti Kanunu, apartmanlarda alınacak kararlar için farklı yeter sayılar öngörmektedir. Bu yeter sayılar, kararın niteliğine ve önemine göre değişiklik gösterir. Genellikle, kararların alınabilmesi için toplantıya katılan kat maliklerinin çoğunluğunun oyu gereklidir. Ancak bazı önemli kararlar için daha yüksek bir çoğunluk aranır.

Örneğin, apartmanın yönetimiyle ilgili genel kararlar (yönetici seçimi, aidat belirleme vb.) toplantıya katılanların oy çokluğu ile alınabilirken, apartmanın dış cephesinde değişiklik yapılması gibi önemli kararlar için tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) onayı gerekebilir. Bu nedenle, hangi kararın hangi yeter sayıyla alınacağını bilmek, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için önemlidir.

Önemli Kararlar İçin Aranan Nitelikli Çoğunluk

Bazı apartman kararları, diğerlerine göre daha önemlidir ve tüm kat maliklerinin menfaatlerini doğrudan etkiler. Bu tür kararlar için nitelikli çoğunluk aranır. Nitelikli çoğunluk, basit çoğunluğa göre daha yüksek bir oy oranını ifade eder. Örneğin:

• Apartmanın Ana Yapısında Değişiklik: Apartmanın dış cephesinde, ortak alanlarda veya taşıyıcı sisteminde değişiklik yapılması gibi kararlar için tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) onayı gereklidir.
• Yönetim Planı Değişikliği: Apartmanın yönetim planı, apartman yaşamının temel kurallarını belirler. Bu planın değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliği gereklidir.

Bu tür nitelikli çoğunluk gerektiren kararlar, tüm kat maliklerinin haklarını korumayı amaçlar ve aceleci veya düşünülmemiş kararların alınmasını engeller.

Toplantı Yeter Sayısı ve Vekaletname

Apartman kararlarının alınabilmesi için öncelikle toplantı yeter sayısının sağlanması gerekir. Toplantı yeter sayısı, genellikle kat maliklerinin yarısından bir fazlasının toplantıda hazır bulunmasıdır. Eğer toplantı yeter sayısı sağlanamazsa, ikinci bir toplantı düzenlenir ve bu toplantıda herhangi bir yeter sayı aranmaz. Ancak, kararların geçerli olabilmesi için yine de gerekli oy çoğunluğunun sağlanması şarttır.

Toplantıya katılamayan kat malikleri, bir başka kat malikine veya bir üçüncü kişiye vekaletname vererek oy kullanma hakkını devredebilirler. Vekaletname, yazılı olarak düzenlenmeli ve vekalet verenin kimlik bilgilerini içermelidir.

Özetle, apartman kararlarının kaç kişiyle alınacağı, kararın niteliğine ve önemine göre değişir. Basit kararlar için toplantıya katılanların oy çokluğu yeterli olabilirken, önemli kararlar için nitelikli çoğunluk aranır. Kat Mülkiyeti Kanunu, bu konuda detaylı düzenlemeler içerir ve kat maliklerinin haklarını korumayı amaçlar. Unutmayın, bilinçli bir kat maliki olmak, huzurlu bir apartman yaşamının anahtarıdır.