Ev sahibi, "Evi satıyorum." diye kiracıyı çıkarabilir mi?

Ev sahibi olmak, beraberinde bir dizi hak ve sorumluluk getirir. Bu haklardan biri de mülkü dilediği gibi kullanabilme özgürlüğüdür. Ancak, bu özgürlük, kiracıların haklarıyla dengelenmelidir. Özellikle, "Ev sahibi, 'Evi satıyorum.' diye kiracıyı çıkarabilir mi?" sorusu, hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir konudur. Bu yazımızda, bu sorunun cevabını yasal çerçevede ve anlaşılır bir dilde inceleyeceğiz.

Ev Sahibinin Hakları ve Kiracının Korunması

Türk Borçlar Kanunu, hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını güvence altına alır. Ev sahibinin mülkü üzerindeki tasarruf yetkisi, kiracının da sözleşme süresince mülkü kullanma hakkı bulunmaktadır. Ancak, ev sahibinin evi satma kararı alması durumunda, bu iki hak arasında bir denge kurulması gerekir.

Genel kural olarak, ev sahibi evi satıyorum gerekçesiyle kiracıyı hemen çıkaramaz. Kiracının, kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca mülkte oturma hakkı devam eder. Yeni ev sahibi de mevcut kira sözleşmesine uymakla yükümlüdür.

Evi Satma Durumunda Kiracının Tahliyesi Mümkün Müdür?

Evet, bazı durumlarda evi satma gerekçesiyle kiracının tahliyesi mümkündür. Ancak bu durumlar kanunla sınırlı tutulmuştur. Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi, yeni malikin (evin yeni sahibi) ihtiyaç duyması halinde kiracıyı tahliye edebileceğini belirtir. Bu ihtiyaç, kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocukları, torunları) veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı olmalıdır. Ayrıca, bu ihtiyacın samimi ve gerçek olması gerekmektedir.

Yeni malik, evi satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bir bildirimde bulunarak, altı ay sonra evi tahliye etmesini isteyebilir. Bu süre, yeni malikin kiracıya ihtarname göndermesinden itibaren başlar. Eğer kiracı bu süre sonunda evi tahliye etmezse, yeni malik tahliye davası açabilir.

Tahliye Davası ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tahliye davası sürecinde, yeni malikin ihtiyacının gerçekliği ve samimiyeti mahkeme tarafından değerlendirilir. Mahkeme, ihtiyacın varlığını kanıtlayan delilleri (örneğin, mevcut konutunun yetersizliği, işyeri açma planları vb.) dikkate alır.

Kiracının da bu süreçte haklarını savunma imkanı vardır. Kiracı, yeni malikin ihtiyacının samimi olmadığını, örneğin aynı anda birden fazla mülk sahibi olduğunu veya ihtiyacının aslında olmadığını kanıtlayabilir. Ayrıca, kiracının da tahliye nedeniyle uğradığı zararları talep etme hakkı bulunmaktadır.

Sonuç olarak, ev sahibi evi satıyorum diyerek kiracıyı doğrudan çıkaramaz. Kiracının korunması esastır. Ancak, yeni malikin kanunda belirtilen şartları taşıyan bir ihtiyacı varsa, tahliye davası açarak kiracıyı tahliye etme imkanı bulunmaktadır. Bu süreçte hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını bilmesi ve yasal yollara başvurması önemlidir.