Temmuz 2020 kira artış oranı ne kadar?
Temmuz 2020 Kira Artış Oranı ve Bilmen Gerekenler
Temmuz 2020'de kira artış oranı konusunda kafanda bir netlik olmalı. Bu döneme ait yasal düzenlemeler ve ortalama oranlar hakkında sana somut bilgiler vereceğim. Benim deneyimlerime göre, bu rakamlar hem ev sahipleri hem de kiracılar için belirleyici oluyor.
Yasal Kira Artış Sınırı ve Temmuz 2020 Uygulaması
Temmuz 2020'de kira artış oranları için belirleyici olan temel nokta, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) idi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranları, yasal kira artış limitini oluşturuyordu. Deneyimlerime göre, bu dönemde de enflasyonun etkisiyle kira artışları yüksek seyrediyordu.
Temmuz 2020 için kira artış oranı, Haziran 2019 - Haziran 2020 dönemini kapsayan 12 aylık TÜFE artış oranına göre belirlendi. Bu oran %11,75 olarak açıklandı. Yani, bir ev sahibi, mevcut kiracıyla olan sözleşmesini yenilerken, bu oranın üzerinde bir zam yapamazdı. Eğer sözleşmende farklı bir oran belirtilmişse bile, yasal sınır olan %11,75'in üstüne çıkılamazdı.
Örnek: Diyelim ki Temmuz 2020'de kiran 1.000 TL idi. Yasal olarak yapabileceğin en yüksek zam %11,75'ti. Buna göre yeni kira: 1.000 TL + (1.000 TL 0,1175) = 1.117,50 TL olurdu.Kira Sözleşmesi Yenileme ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira sözleşmeni yenilerken dikkat etmen gereken en önemli şey, yasal artış oranına uyulup uyulmadığı. Eğer ev sahibin bu oranın üzerinde bir zam teklif ederse, bunu kabul etmek zorunda değilsin. Bu gibi durumlarda, ev sahibiyle açık ve net bir şekilde konuşarak durumu izah etmen önemlidir.
Deneyimlerime göre, kiracılık ilişkilerinde şeffaflık her zaman en iyi sonucu verir. Eğer ev sahibinin talebi yasal sınırlar dahilindeyse ve sen de kabul ediyorsan, bu artışı içeren yeni bir kira sözleşmesi veya ek protokol imzalaman senin için güvenli olacaktır. Bu, ileride yaşanabilecek olası anlaşmazlıkların önüne geçer.
Alternatif Kira Artış Yöntemleri ve Piyasada Gözlemlenenler
Temmuz 2020 özelinde, enflasyonist ortam nedeniyle ev sahipleri ile kiracılar arasında pazarlıklar da yaşanabiliyordu. Bazı ev sahipleri, yasal sınırın üzerinde bir artış talep etmek yerine, daha makul bir orta yol bulmaya çalışabiliyordu.
* Piyasada Gözlemlenenler:
* Ev sahiplerinin, piyasa koşullarını göz önünde bulundurarak yasal sınırın biraz altında ama enflasyonun üzerinde bir zam teklif etmesi.
* Kiracıların, yüksek enflasyon dönemlerinde ev sahipleriyle anlaşarak daha düşük ama sözleşme yenileme dönemi için makul bir zam oranında uzlaşması.
* Bazı durumlarda, uzun süredir oturduğun ve iyi ilişkilerin olan bir evle, karşılıklı anlayış çerçevesinde esnek davranılması.
Unutma ki, kira sözleşmeleri karşılıklı rızaya dayalıdır. Eğer ev sahibinle anlaşmazlığa düşersen, arabuluculuk veya yasal yollara başvurmadan önce mutlaka karşılıklı konuşarak çözüm bulmaya çalış. Bu senin için de ev sahibi için de en sağlıklısı olacaktır.