Ortak gayrimenkul alımı birçok yatırımcı tarafından tercih edilmeyen bir yatırım şeklidir. Bunun en önemli nedeni, ülkemizdeki ortaklıkların genelde uzun vadeli olamayışıdır. Şirket veya gayrimenkul ortaklıklarıyla ilgili hem yakın çevremizden hem de basından çok sayıda olumsuz habere tanık olunduğundan ortak yatırıma genelde pek sıcak bakılmaz.
Gayrimenkul ortaklıkları bazen isteyerek, bazen de istemeyerek oluşan durumlardır. Sınırlı sermayelerle ortak gayrimenkul yatırımı yapmayı tercih edenler bilerek ve isteyerek ortak bir gayrimenkule sahip olurlar.
Ortak Gayrimenkullerin Avantajları Yanında Dezavantajları da Vardır
En önemli avantajı sınırlı sermaye ile getiri potansiyeli büyük bir yatırım yapılabilmesidir. Aynı durum veraset yoluyla edinilen gayrimenkuller için de geçerlidir.
Ortak Gayrimenkule Nasıl Değer Biçilir?
Ortak gayrimenkullerin değerleme zamanı geldiğinde tüm ortaklar aynı fikirde olmayabilirler. Bazen ortaklardan biri gayrimenkulü satmak ister, diğerleri satmak istemez. Veya çoğunluk satmak isterken bir kişi satmak istemeyebilir. Bu gibi sorunlu durumların çözümü karşılıklı anlayış yoluyla çözümlenemediği takdirde mahkemeler yoluyla çözüme kavuşturulur ve yatırımcıların zarar görmesi engellenir.
Ortak Gayrimenkul Yatırımında Kredi Seçenekleri
Ortak gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin yeterli nakit paraları olmaması durumunda bankalara başvurarak kredi alma imkânları da vardır. Ortak kredi için başvuran tüm kişilerin kredi notlarının iyi olması ve alınacak gayrimenkuldeki pay oranlarının net bir şekilde belli olması gerekir.
Banka hem alınacak gayrimenkulün değerini uzman aracılığıyla tespit eder, hem de tüm ortakları kredi verilebilirlik açısından değerlendirir. Ortakların tamamının kredi notunun uygun olması durumunda, ortak gayrimenkul için kredi verilir, fakat genelde tüm ortakların birbirlerine kefil olmaları da istenir.
Gayrimenkul ortaklıkları bazen isteyerek, bazen de istemeyerek oluşan durumlardır. Sınırlı sermayelerle ortak gayrimenkul yatırımı yapmayı tercih edenler bilerek ve isteyerek ortak bir gayrimenkule sahip olurlar.
Ortak Gayrimenkullerin Avantajları Yanında Dezavantajları da Vardır
En önemli avantajı sınırlı sermaye ile getiri potansiyeli büyük bir yatırım yapılabilmesidir. Aynı durum veraset yoluyla edinilen gayrimenkuller için de geçerlidir.
- Küçük ve getiri potansiyeli düşük bir gayrimenkule tek başına sahip olmaktansa
- Daha büyük ve getiri potansiyeli yüksek bir gayrimenkule sahip olmak her zaman daha avantajlıdır.
Ortak Gayrimenkule Nasıl Değer Biçilir?
Ortak gayrimenkullerin değerleme zamanı geldiğinde tüm ortaklar aynı fikirde olmayabilirler. Bazen ortaklardan biri gayrimenkulü satmak ister, diğerleri satmak istemez. Veya çoğunluk satmak isterken bir kişi satmak istemeyebilir. Bu gibi sorunlu durumların çözümü karşılıklı anlayış yoluyla çözümlenemediği takdirde mahkemeler yoluyla çözüme kavuşturulur ve yatırımcıların zarar görmesi engellenir.
- Mahkeme yoluyla olan çözüm kısa sürede gerçekleşmediğinden, bazen yatırımın değerleme fırsatı kaçar ve herkes kayba uğrar.
Ortak Gayrimenkul Yatırımında Kredi Seçenekleri
Ortak gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin yeterli nakit paraları olmaması durumunda bankalara başvurarak kredi alma imkânları da vardır. Ortak kredi için başvuran tüm kişilerin kredi notlarının iyi olması ve alınacak gayrimenkuldeki pay oranlarının net bir şekilde belli olması gerekir.
Banka hem alınacak gayrimenkulün değerini uzman aracılığıyla tespit eder, hem de tüm ortakları kredi verilebilirlik açısından değerlendirir. Ortakların tamamının kredi notunun uygun olması durumunda, ortak gayrimenkul için kredi verilir, fakat genelde tüm ortakların birbirlerine kefil olmaları da istenir.